多城出現“抽獎買房”模式！搖號”真的是購房者的福利？

• 2018年7月9日 WuYaNan來源：鳳凰資訊 478 25
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近日，成都、杭州、深圳等地再次上演搶房大戰。

近日，成都、杭州、深圳等地再次上演搶房大戰。在媒體報道中，有幾個數字讓人倍受刺激：排隊人數多達7萬、2天凍結資金300億、參加抽簽需先交500萬誠意金。人們在感嘆之余，不能不思考這樣一個問題：以限購、限貸、限價、提高交易成本為主要內容的調控政策，實施區域越來越廣、執行力度越來越強，可樓市過熱現象不僅沒有得到扭轉，反而有愈演愈烈之勢。這究竟是為什么?

一、深圳

500萬搖號

先來關注下最近很火的深圳瘋狂搖號購房事件，5月26日，招商地產發布了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》。根據該方案，該樓盤將采取政府主管部門+公證處監督抽簽的形式開盤，是深圳首個政府監管公開搖號的項目。

此外，這份銷售方案還做了一些明確規定，比如：

1.不得超過4人聯名購買;

2.僅限夫妻之間、父母與子女之間更名;

3.選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄;

4.要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金。

5月30日該豪宅開盤。總共167套房，666個號，中簽幾率25%，現場有不少是眾籌搖號。

500萬認籌，5000萬的房款!盡管深圳那么多有錢銀，但拿著5000萬出來買房，也只能找個角落蹲一下，我覺得應該創造一個新詞：5千萬蹲。

第一位購房簽約的是90后的小伙子，選的205平的戶型，低單價集中在205平“小”戶型，也是這次最吸引人的倒掛點;據說還沒工作，父母出房款!

“挑了一套最便宜的，我覺得8萬多在深圳買不到什么房子，這里相當于8萬多住豪宅”。小伙子這么說。

二、杭州

凍資高達1700萬

5月以來，杭州搖號買房的行情一路上行，報道稱，部分火爆樓盤的中簽率也從最初的兩位數跌到了一位數，而凍資額更高達1700萬之多。

在驗資額度方面，杭州目前搖號銷售的樓盤中，一般凍資額度為50 ~ 200萬元，對凍資額度要求最高的是位于濱江區的某樓盤，要求凍資額度為500～1700萬元。

目前樓盤雖還未開始登記購房意向，但已有不少客戶來電咨詢。該人士稱，“這個盤本來就比較熱，限價后性價比更高了，搖號當天估計就能清盤。”

此外，受益于樓盤誠意金資信證明業務，《中國證券報》稱，近日杭州多家服務于新開樓盤的銀行存款數額增加明顯。

以工行為例，僅24日一天，工行杭州延中支行就增加存款3.35億。另外，工行科創支行增加1.99億、高新支行增加1.42億。

所以前幾天，據聞在杭州西北部郊區的很多銀行就出現了這樣的場景：有人暈倒，有人打架，辦理業務的長隊排出1公里……他們都是去凍結銀行存款、登記搖號買房。

搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源，供需緊張。部分開發商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。

全面搖號或者類似杭州的剛需提前選房將成為政策主要內容。雖然的確會增加剛需買到房的可能性。

但這一政策只能指標不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數量。

但歸根結底，搖號政策，對于開發商的銷售結果來說，基本沒有影響。因為除了可能會部分減少之前的全款客戶外，該買房的不會因為搖號而減少。 "

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