“潘談會”都談了哪些內容？

• 2018年8月20日 WuYaNan來源：鳳凰網 273 10
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場發展現狀調查及供需格局分析預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。建筑裝飾材料行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業...

8月19日下午，在深圳蛇口，首家開業的SOHO3Q華南店賓客爆滿，房產大佬——SOHO中國董事長潘石屹與造車大王——比亞迪公司董事局主席王傳福在此展開了一場別開生面的“潘談會”，主題是“造車造房造夢”。

8月19日下午，在深圳蛇口，首家開業的SOHO3Q華南店賓客爆滿，房產大佬——SOHO中國董事長潘石屹與造車大王——比亞迪公司董事局主席王傳福在此展開了一場別開生面的“潘談會”，主題是“造車造房造夢”。

潘石屹精彩觀點如下：

1.談夢想：讓年輕人有施展才華的機會

30年前，鄧小平給我們一個機會，讓王總，讓我們這一批人獲得了成功，現在我有一個夢想，我希望能給在座的年輕人、跟在座的年輕人一樣的人一個機會，也讓他們去發展，把他們的才華、自己身上潛在的，甚至自己都沒有意識到的才華，通過一個機會來釋放出來，這就是我的夢想。

2.談造車：得造不一樣的

我給王總(指王傳福)提了個建議，現在全世界造汽車的人太多了，你如果造汽車得造得不一樣，為什么都得坐著開，就不能站著開?就不能躺著開?為什么就得四個人，一個人一輛車行不行?我覺得(車)里面的東西，我作為一個外行來看都很好了，就是外面的一層皮要設計得更好，我介紹我們的設計師安迪，他是做建筑設計的(給你)設計汽車，他(指王傳福)說這個主意不靠譜。

3.談長租公寓：不賺錢的事情別去做

以下我的這段話有可能要火。現有的情況下我不建議去做長租公寓，原因很簡單，就是你一定會有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。

我們做了20多年房地產，反復算這個帳，生意一定要能算得過來帳才可以做。最近在北京發生了一件事情，就是公寓的租金價格在漲。不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。所以我覺得做這個生意的過程中，一定要有一個指引，不能偏離這個指引，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創業者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路。

4.談就業：深圳更適合年輕人

深圳是一個奇跡，是全世界的一個樣板，能夠在短短的30年時間發生了翻天覆地的變化，這不光是建了多少高樓、人的收入水平提高了。我看到的就是深圳人的文明程度、道德水平、公益心在全中國都是位于前列的。我覺得深圳這里更適合年輕的人、渴望自由的人。

北京這個城市基礎設施非常好，在30年前的時候基礎設施都很好，就在深圳還是個小漁村的時候，北京的基礎設施都很好。而且北京聚集了好多的人才，有眾多的科研機構、大專院校，這些都是都是特別寶貴的財富。可是北京的門檻、各種限制比深圳要多得多，要是我現在還年輕的話，我還會來深圳。

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潘石屹豪言：如果房價跌20%，很多房地產公司都會破產，但我還活著!

潘石屹是樓市里頗具爭議的一個人物，作為最早涉足房地產行業，敢于吃螃蟹的企業家代表，他見證了二十年以來的樓市浮沉，卻也一直承受著“不思進取”的非議，有人認為他趕上了商住市場的爆發，卻完全錯失了住宅市場的黃金十年，當恒大，碧桂園，萬科們在樓市里賺的盆滿缽滿時，他卻只能在旁邊干瞪眼。

不過，潘石屹自己倒不這么看，據8月17日報道，在出席公司2018年中期業績會上，潘石屹有力的回擊了外界的質疑，在他看來，“如果中國房價或者資產價格跌20%，我們還能活著，但有很多房地產公司就不存在了”，“如果跌50%，我們還能活著”。

不得不說，這是一種極限假設，別說跌20%，以目前的樓市形勢來看，哪怕跌10%都已經風聲鶴唳了，房價下跌必然會影響開發商回款，對于那些激進擴張的房企來說，一旦出現資金鏈問題，破產并不是什么稀罕事，但潘石屹說自己肯定還能活著，自也有他的底氣。一方面，因為soho都是在一二線城市的核心區，很難遭遇房價劇烈變動，這一點與恒大，碧桂園等盤踞在三四線城市的巨頭不同，潘石屹覺得自己船小好調頭，所以不會遭受太大風險。另一方面，老潘的理由是自己既沒有國內的高負債，又沒有在海外發債，人民幣匯率下跌的風險自己也不用擔心，充沛的現金流是自己的最大仰仗。

短短幾句話，說明了潘石屹對自己的公司并沒有“迷之自信”，前段時間他連續針對樓市發聲，直言目前的房子有三分之二都是金融產品，又批評目前房地產行業普遍追求規模的高周轉模式，看來小而精目前正是他的追求，換句話說，并不是老潘膽小，而是他對風險有清晰的認知。

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