深圳7.31樓市新政首月房價降了沒？新政有哪些地方沒涉及到

• 2018年9月5日 WuYaNan來源：中國網 767 46
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深圳樓市調控再度升級，“731樓市新政”?已滿月，深圳市房地產信息系統數據顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環比下降53元;成交3688套，環比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

深圳市房地產信息系統數據顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環比下降53元;成交3688套，環比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

7月31日，深圳樓市調控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產調控政策，從企業購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控，在打補丁前期政策的同時從限購、限售兩方面繼續加碼，打擊房地產市場的投機、投資行為。新政推出至今已經一個月，對深圳樓市的影響到底有多大?

“731樓市新政”指出，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓，這對商務公寓市場來說是一個不小的沖擊。

此前，深圳商務公寓的限購政策被普遍認為是一線城市中“最松的”。受政策影響小，不限購不限貸的商務公寓一度成為了歷年調控新政后深圳市場推售的主角。這一次，商務公寓卻成為重點調控對象。

在龍崗中心城，記者在一個商務公寓銷售現場看到，前來看房的置業者眾多，但真正購買的人卻并不多，大家都對限售5年這一規定有所顧忌。

二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地產發展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導的市場。據深圳中原研究中心的數據顯示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過，受調控新政影響，二手房均價近7個月來第一次出現下滑。

而在業內人士看來，在“731樓市新政”之下，雖然8月的成交量創下今年以來的單月新高，但一二手房的成交態勢似乎并不具有持續性，新政效果逐漸顯現后，接下來深圳樓市整體或很難再有很好的表現。未來，房地產市場強監管將繼續，政策上查漏補缺為主，調控不會放松。雖然“金九銀十”即將到來，但是監管趨嚴、政策加碼的背景下，成交量或繼續保持低迷。

新政沒有涉及特殊類型房產的處理

和西安等其他限售城市比起來，深圳7.31新政缺少對特殊類型房產的規定。西安市規定通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受限售政策的限制。相信深圳7.31新政以后也會打補丁。

所謂的特殊房產主要是指，繼承、遺囑、離婚析產、通過司法裁決、拍賣、其他共有人之間轉移權屬份額、直系親屬之間贈與、基于拆遷補償合同等原因辦理住房轉移登記的情形。

1.根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發[2005]172號)》，納稅時因繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房領取新不動產權證的還應以原購房時間連續計算。

因此，以這些方式取得的房產應按原不動產權證辦理時間計算限售時間。

2.依據物權法司法解釋一第七條的規定，人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。

這些類型的房產法律文書生效時，已在法律上變更了物權所有權人，依據上述文書取得不動產證書再上市交易(買賣、贈與)，限售的時間起點應該是確權判決生效時。

3.司法裁決繼續履行買賣合同或贈與合同，裁決繼續履行的判決書在2018年7月31日(不含當天)之前生效的，應該說法院的判決書效力應優于網簽合同，也應不受限售政策影響。

4.其他共有人析產，應區分共同共有還是按份共有，共同共有不受限售政策約束，按份共有應受限售約束。

5.直系親屬之間的房屋贈與很多地方是不受限購政策影響，接受贈與人可以不必有購房資格，據我了解深圳不區分直系還是非直系間贈與，均受限購政策影響，接受贈與人需要有購房資格。因此在深圳直系親屬間的贈與也會受限售的約束，按照接受贈與人取得不動產證書登記時間計算。

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