“金九銀十” 房企拉開(kāi)大幕 2018年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣？

• 2018年9月7日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1096 70
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  2018-2023年中國(guó)學(xué)科專(zhuān)用教室行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  學(xué)科教室的建設(shè)強(qiáng)化著不同的學(xué)科素養(yǎng)，激發(fā)著學(xué)生無(wú)處不在的學(xué)習(xí)興趣與熱情。教師根據(jù)年級(jí)特點(diǎn)、教學(xué)目標(biāo)和教學(xué)所長(zhǎng)，為不同的學(xué)科教室確定了不同主題。智慧教室是為教學(xué)活動(dòng)提供智慧應(yīng)用服務(wù)的...

傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季已經(jīng)來(lái)臨，雖然近幾年來(lái)，“金九銀十”的成色不足，但是作為下半年最重要的業(yè)績(jī)沖刺月份，在行業(yè)強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售與回款的當(dāng)下，房企仍很看重。

傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季已經(jīng)來(lái)臨，雖然近幾年來(lái)，“金九銀十”的成色不足，但是作為下半年最重要的業(yè)績(jī)沖刺月份，在行業(yè)強(qiáng)調(diào)銷(xiāo)售與回款的當(dāng)下，房企仍很看重。

恒大率先促銷(xiāo)部分項(xiàng)目8.9折

今年“金九銀十”最先開(kāi)啟促銷(xiāo)的是恒大，折扣優(yōu)惠覆蓋住宅、寫(xiě)字樓、商鋪多個(gè)業(yè)態(tài)。

具體來(lái)看，恒大部分項(xiàng)目?jī)?yōu)惠是8.9折，再送30000元購(gòu)房券。此外，根據(jù)付款方式不同，享有的優(yōu)惠政策也不同，最高可享受9.3折。部分限量特價(jià)房還有優(yōu)惠，如果按照恒大公布的優(yōu)惠促銷(xiāo)政策，個(gè)別住宅能夠享受低至7.7折的優(yōu)惠。但是據(jù)了解，一些必須按照備案價(jià)銷(xiāo)售的住宅樓盤(pán)不在上述折扣范圍內(nèi)，此外，具體項(xiàng)目是否可享受優(yōu)惠，還需要咨詢當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)銷(xiāo)售。

除了恒大外，陽(yáng)光城方面也表示，9月份是其沖刺千億的月份，也是陽(yáng)光城的首個(gè)千億，會(huì)在全國(guó)開(kāi)展“千億攻勢(shì)”特惠購(gòu)房季，推出一系列營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，但是每個(gè)區(qū)域根據(jù)銷(xiāo)售情況，具體優(yōu)惠方式和力度不同。根據(jù)公告，2018年1-8月，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額930.25億元，距離千億一步之遙。

以價(jià)換量房企紛紛促銷(xiāo)

事實(shí)上，8月份開(kāi)始，房企推盤(pán)節(jié)奏與讓利意愿明顯增強(qiáng)，根據(jù)業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其監(jiān)控的29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅8月供應(yīng)量為2345萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上升4%和14%。隨著年內(nèi)最后一個(gè)熱銷(xiāo)期的臨近，部分樓盤(pán)將紛紛上市，預(yù)計(jì)9-10月間供應(yīng)量將有顯著提升。與此同時(shí)，8月，房地產(chǎn)調(diào)控依然嚴(yán)厲，為了解決去化問(wèn)題以及償還債務(wù)的困擾，房企紛紛采用降價(jià)促銷(xiāo)方式，整體來(lái)看平均折扣在9.5折左右，同時(shí)，比上個(gè)月打9折以上的項(xiàng)目數(shù)量有所增加。

“金九銀十”沒(méi)有驚喜

眾所周知，自2016年年底開(kāi)啟的房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，全國(guó)樓市降溫明顯，特別是一線城市的新房市場(chǎng)，“金九銀十”成色不足，銷(xiāo)售不復(fù)以往火爆局面。

而2018年下半年以來(lái)，調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)。先是住建部等七部門(mén)在全國(guó)30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，后中共中央政治局會(huì)議重申“遏制房?jī)r(jià)上漲”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月單月，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄，合計(jì)超過(guò)45城市，發(fā)布了超過(guò)55次各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次，同比上漲超過(guò)80%。

2018年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何呢?

1、7月多地加碼樓市調(diào)控

剛進(jìn)入下半年，全國(guó)已有多個(gè)地方開(kāi)始加碼樓市調(diào)控了，在樓市調(diào)控的大背景下，房?jī)r(jià)雖然不會(huì)出現(xiàn)快速大漲的情況，但小幅穩(wěn)步上漲卻無(wú)可避免，所以，只要樓市調(diào)控一直都在加碼，那么房?jī)r(jià)也將會(huì)持續(xù)穩(wěn)步上漲。

2、畢業(yè)季房租又漲了

又到一年畢業(yè)季，又有一大批應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生涌入了社會(huì)，這無(wú)疑會(huì)大大刺激租房市場(chǎng)，而房租也必然會(huì)迎來(lái)一波大漲。在房租不斷上漲的情況下，那些已有積蓄的剛需族必然會(huì)在下半年盡快買(mǎi)房，以此來(lái)規(guī)避房租上漲的風(fēng)險(xiǎn)，一旦購(gòu)房需求得到放大，那么房?jī)r(jià)怎么可能不漲呢?

3、房貸利率連漲18個(gè)月

到6月份，全國(guó)房貸利率已連漲了18個(gè)月，在此大背景下，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本也在不斷增加，而隨著購(gòu)房成本的不斷增加，購(gòu)房者是不愿意房?jī)r(jià)下跌的，只想著房?jī)r(jià)上漲，所以，市場(chǎng)也將延續(xù)上漲之勢(shì)!

4、人才爭(zhēng)奪激烈

目前，各大城市都在爭(zhēng)奪人才，并推出了很多誘人的政策，而隨著人才不斷涌現(xiàn)一些大城市，也大大增加了當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求，在此情況下，房?jī)r(jià)必然也會(huì)得到催高。

5、地價(jià)居高不下

地價(jià)在很大程度上決定著房?jī)r(jià)的高低。目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商還是十分熱衷于拿地，且拿地成本居高不下，在此情況下，房?jī)r(jià)也就有了支撐，怎么可能不漲呢?

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