2018年海南房價走勢預測 七大原因告訴你為什么需要在海南買房

• 2018年9月10日 WuZhiCong來源：互聯網 223 6
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  2018-2024年建筑節能材料行業深度分析與“十三五”戰略規劃研究報告

  黨的十九大召開以來，我國發展進入了新的階段，面臨的機遇以及面臨的風險與挑戰前所未有。世界經濟增長格局、國際產業分工、全球投資建筑節能材料規則、能源資源版圖、地緣政治環境等都在發生深...

2018年海南房價

新房房價： 8065 元/平米 -- 二手房房價： 11471 元/平米 3.9% ↑

海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場，自始至終都不是。

那些抱怨海南房價高，甚至抱怨海景房維護成本高的朋友，你本身就不該去碰海南，因為這里不是居住剛需，他不影響你在內陸打拼居住的基本生活。說實話，即使沒有這個政策，外地人在海南，也幾乎不可能通過貸款實現購房，絕大多數樓盤此前已經對外地購房者都要求一次性付款了。現在整這個70%，我認為更多的只不過是表個態而已，就是告訴大家，沒錢的人來旅游看看就回去吧，如果是土豪的話，歡迎來買房。

需要明確告訴大家的是，國家本意不是在打壓海南房價，而是在強調“房住不炒”的同時，更嚴格的讓海南盡快地脫離對房地產的依賴，做好海南的環境保護、生態保護。綠水青山才是海南的金山和銀山，而不是滿地叢生的鋼筋混泥土。至于海南的房地產，它和內陸剛需居住市場完全是兩個市場，它屬于享受型居住市場。就像新加坡的樓市一樣，政府會大量建造經適房，讓居者有其房，但是對于高端住宅，任何市場自由發展，價格貴?你有錢就買唄。

而至于限售5年這個政策，對真正的購房者有影響嗎?

幾乎沒有，因為打擊的是炒房客，如果你想來海南炒房，房價起一波就拋?不好意思，沒門了!而對于我們大部分在海南買房是為了居住，為了旅居，為了養老的朋友，你擔心啥呢?你應該感謝政府，就是因為這個限售5年的政策，才會讓你不管接下來5年海南房價如何波動，你也不必去理會，因為管也沒用。而5年后你們會驚喜地發現，那個經濟發展更上一個高度的中國，人民生活水平更上一個高度的中國，老齡化日趨嚴重的中國。你才懂得海南的房子有多珍貴!而你，根本也不想賣!

有一套海南房子，未來可能是十分彌足珍貴!它會像金子一樣閃光，比金子更值錢!

其實，大家靜下心來仔細想一想。海南國際旅游島規劃戰略，面向的是全世界，如果不提高門檻，房價水平依舊較低，那么，既不符合市場規律，也不利于未來發展。因為海南島陸地面積是有限的，而且中部“綠肺”更是不能開發的。在這種情況下，海南可供開發的土地極其有限，海南的土地因而是寸土寸金!如果一直保持較低的房價，那么，海南的房產幾年內就會售罄，這將是不可想像的。我們必須給未來的發展，未來的人口留出足夠的余地。這也充分說明，當下，如果你在經濟實力，有條件可以在海南買房，那么，毫不猶豫地下單吧。晚買不如早買!

從這個升級版的更為嚴格的限購政策來看，其實是內外有別的。這就是對于本地人來說，將來即便房價繼續上漲，但是政府也會推出更多的保障房來滿足本地剛需。而對于島外人士來說，則是購房門檻大大提高。這對于目前已經在海南生活工作但還沒有海南戶口的內地人來說，一定程度上是加大了購房成本，但是一旦其海南工作生活到達5年，他的購房成本反而會降低，這也是在享受海南發展紅利。再說，國家發改委今年初已經下文規定，各地要全面放開城市戶口限制，今后即便是租房的長租人口也可以落戶。這就從根本上解決了這些島外人士的難題。

我們有充分的理由相信，海南三十而立之后，今后的發展一定會更加穩健與成熟。未來的海南，值得全國人民的期待。

海南各縣房價走勢

2018年海南房價走勢分析會大跌嗎?

8月17日，海口、三亞(樓盤)兩座城市連同煙臺(樓盤)、宜昌(樓盤)、揚州(樓盤)這三個城市，一塊被住建部約談。

背景是，這幾個城市過去一段時間房價過快上漲，應該引起重視。

有人說，海口和三亞被兩次約談，動真格的要來了，房價真的要跌了，一定程度上是對的，但這只是停留在數據層面的。我們預計，接下來幾個月的70城數據，海口和三亞的新房價格會歸於平靜，微漲零漲直到微跌。

但對於參與交易的購房者來說，你的實際購房成本仍然會漲，這些套路在諸多二線城市早就走過一遍了，現在海南不過是再上演一次。

對於海南這片潛力無限的熱土來說，房子很少，也沒有增加供應的計劃，想要價格不漲，這是無論如何也做不到的。

2018年海南房價不會下跌的理由：

一、海南土地資源稀缺，海南島的陸地面積僅3.54萬平方公里;

二、2017年開始海口市區內不給再批地，這意味著開發商根本就拿不到海口市區內的土地進行開發了;

三、內地的霧霾、沙塵暴天氣如此嚴峻，那些有能力買房的人當然首選海南;

四、海南全面停止審批建筑面積100平及以下的新建商品住宅，這意味著小戶型將是賣一套少一套。

海南房地產目前有沒有投資價值

需要看到的是，政府一直在重申“房住不炒”的基本原則，各省市也加大了對投機性購房的打擊力度。有研究指出，中國房地產市場已走過了發展的紅利期，越來越多的城市加入了限售限購的陣營。

因此，專家建議，即使你實在對投資房產感興趣，那也一定不要在再用炒房的心態來投資了，面對隨時可能發生的流動性風險，與其炒房，不如把房產投資作為長期投資規劃。

專家分析2018年海南房價走勢

第一：中國城鎮化的推動

中國是農業大國，但是改革開發已有快40余年，中國經濟的發展，城鎮化進成近幾年速度明顯加快。但是中國城市水平只有百分之四十多，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，距把中國建設成為富強民主文明和諧的社會現代化國家還有一定的路要走，這就意味著房地產還是有很大的發展潛力，未來還會有數以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

第二：已經買房者不允許降價

無論在什么地方，沒有哪家開發商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問題，也不敢大浮動的降價，最多優惠促銷。

第三:市場需求量巨大，并且還在不斷增加

中國現在已經是世界第二大經濟體了，很有可能在10年內躍居世界第一大經濟體。改革開放已快40年了，人民現在的生活已經從追求溫飽到享受生活轉變。人民兜里的錢多了，中國人民的購買力在世界上都是出名的高。所以在如今這種大環境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現。很多人認為這是炒作。其實，日光盤確實是存在的。只要產品真的好，恰好滿足了消費者的需求，就不愁賣不出去。

第四：通貨膨脹的影響

通貨膨脹這個詞大家應該比較陌生，通俗一點說就是同樣的貨幣越來越不值錢了。大家可以回想一下，你小時候的物價與現狀的物價相比，已經翻了多少倍。2010年左右100塊錢還能買到好多東西的，要是某個同學有100塊錢的話，那肯定是高富帥或者白富美吧。而如今呢，100元還能干嘛。所以說房價下跌是多么不可能的事啊。

第五：海南宜居，樓盤自身條件優秀

說起海南大家會想到什么呢?哇!哪里是旅游島，有最干凈的海岸，最優秀的空氣，最長壽的地方。除了這些還有氣候四季如春，生態環境綠化好。海南到簡直是人類居住休息的天堂，不負”東方的夏威夷“之稱。海南本身就具有如此優秀的條件，你說說房價還會跌嗎?

第六：房地產是海南的支柱產業

近十年來，房地產一直都是海南第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。在大城市房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在海南二、三線城市為主的地方，房地產仍然是當之無愧的支柱產業。所以只要房地產還是海南的支柱產業，房地產就不會遇冷。

第七：引進人才計劃

據海南省人民政府網5月14日發布的消息顯示，中國共產黨海南省第七屆委員會第四次全體會議于2018年5月13日在海口召開，會議審議通過《百萬人才進海南行動計劃(2018—2025年)》(以下簡稱人才計劃)，誠邀國內外優秀人才加盟海南自貿區(港)建設。

人才計劃顯示，海南爭取到2020年吸引各類人才20萬人左右，爭取到2025年，實現“百萬人才進海南”目標。為將人才引進落到實處，海南推出“以房引才”策略，對領軍以上層次人才提供免租金、可拎包入住的人才安居房，全職工作滿8年贈予房屋產權。

此次出臺的人才計劃則對早前的限購政策做了新的補充，為人才落戶購房打開了一扇窗，加大了對人才的吸引力。

人才的引進也會帶動當地房地產行業的發展。

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