北京西二環“豪宅”遭集體退房 責任判定成退房關鍵

• 2018年10月25日 WuYaNan來源：網易海南房產頻道 374 17
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  投資與產出不成正比，地產策劃企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？

  其實地產策劃從地產類別上可分為：地產招商策劃、商業地產策劃、工業地產策劃、住宅地產策劃等。 從內容上分為：營銷推廣、公關活動策劃、銷售策劃、廣告策劃等等。 系統比較多復雜，隨著地產...

多年來紅火熱鬧的房地產市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價升值利益，一旦遭遇市場降溫，業主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發要求開發商賠償的“房鬧”糾紛。

10月20日是開發商定下的退房最后期限。據昆侖域業主代表透露，截至當日約有五六十位業主辦理退房。記者聯系開發企業華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數字。

補償后貸款記錄難消除

在北京，業主要求退房的現象比較罕見，也引發了不少新問題。

“還有很多業主在觀望，想看看開發商的整改提升措施能不能真正到位。”上述業主代表介紹，也有一些業主堅稱開發商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協議。

“我的購房貸款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基準利率給我補償利息。”這位業主代表說。

記者在售樓處看到了上述業主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續，完成相關手續后開發商在14日內退還已付房款及利息。方案中披露的利息計算方式是“已付購房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國人民銀行一年期銀行貸款基準利率/360×計息天數”。

央行一年期銀行貸款基準利率為4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后則變成了5.88%。對于總價動輒千萬元的昆侖域來說，這筆利息差不算小數。

讓業主糾結的另一難題是央行征信系統里的貸款記錄。北京等多地購房時都是“認房又認貸”，無論購房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會被認為是“非首套”。

這樣一來，貸款購買昆侖域的首套房業主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買房將不能享受最低4成的“首套房”首付比。要是買普宅，最低首付比抬高到6成;要是買非普宅，更是抬到8成。

“在北京，首付提高20%或40%，往往就是幾百萬元。”一位業主說。

這也是目前業主與開發商的爭論點所在。華潤置地上述負責人直言，涉及到貸款記錄方面的問題，開發商無法解決。

責任判定成退房關鍵

此前，廈門萬科白鷺郡項目“買貴補差價”雖被否認，但萬科也提出了退房方案，并補償一定利息。在業主與開發商的溝通過程中，同樣是矛盾重重。

“電商平臺早有七天無理由退貨的規則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天!”

在不少法律人士看來，完善退房條款，是減少開發商與業主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時期。

以北京購房合同范本為例，地基基礎和主體結構經檢測不合格的，買受人有權解除合同;商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準或合同附件所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。

但更多情況下，業主的退房訴求源于房屋交付標準與期望值有較大落差。

昆侖域上述業主代表說，此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實際則變成了涂料，“品質一下子降低了，直接影響到后期房產升值。”

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