深圳約65%常住人口租房 致房租非理性上漲 深圳將編制全市統一指導價

• 2018年12月27日 WuYaNan來源：深圳新聞網 254 8
• 繁體

• 

  技術升級提升競爭力，行業轉型增強優勢，光波浴房行業企業如何選擇？

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業開發的新...

住房租賃市場報告顯示，約76%的租客住在城中村，深圳力爭到2022年新增建設籌集各類租房不少于30萬套，城中村綜合整治和改造仍是租賃住房提供主要途徑。

今日公布有關住房租賃市場報告顯示，約76%的租客住在城中村，深圳力爭到2022年新增建設籌集各類租房不少于30萬套，城中村綜合整治和改造仍是租賃住房提供主要途徑。深圳約65%的常住人口租房，房租上漲的態勢較明顯。

12月26日，深圳市六屆人大常委會第二十九次會議審議了《深圳市人民政府關于加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告》，報告指出大量低租金的城中村住房為廣大中低收入家庭和新就業職工提供了低價便利的居住空間，但同時也面臨租金上漲態勢明顯、企業進村改造無序、市場行為不規范、租賃租金貸等新情況新問題。

報告指出，目前專業化租賃帶動部分區域、部分樓盤租金上漲，如萬科等企業進駐城中村統租經營，單位面積租金一般上漲50%—100%，帶動周邊未改造樓棟租金上漲約10%，部分分散式長租公寓機構為加速擴張爭搶房源，引起房租非理性上漲。報告認為，深圳市房租上漲態勢具有一定的客觀性和合理性，但也有一定的非理性因素，特別是專業化租賃迅速擴張對租金上漲的帶動作用明顯，需要引起高度重視。

全市約65%的常住人口租房

“深圳市政府關于加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告”今日提交市六屆人大常委會第29次會議審議，深圳住房租賃市場是國內最發達、最活躍的租賃市場之一，全市約65%的常住人口租房。

據初步統計，全市共有各類出租住房(含公寓、宿舍)約783萬套(間)，占住房存量總套數的73.5%。但城中村租賃住房 約490萬套(間)、占全市租賃住房的62.6%;工業配套宿舍約140萬套(間)，占17.9%，二者占全市租賃房源的80.5%。

深圳租賃住房中市場化租賃住房 約673萬套，市場化程度達到86%;政府公租房、單位低租金自用住房比例低。全市住房租賃需求較為旺盛，空房時間較短，流轉速度快。其中，商品 住房的空房時間一般為2—4周，城中村空房時間一般為1—3周， 部分原特區內及地鐵沿線城中村基本處于滿租狀態。

據統計，全市1-10月商品住房平均租金為79.5元/平方米，同比上漲7.9%;城中村住房租金為39.4元/平方米，同比上漲6.8%。房租跟隨季節性波動、波浪式上漲的態勢較為明顯。

深圳人口持續凈流入和人口結構 變化帶來了旺盛的租賃需求和租賃消費明顯升級。還有專業化租賃帶動部分區域、部分樓盤租金上漲，如萬科等企業進駐城中村統租經營，單位面積租金一般上漲50%—100%，帶動周邊未改造樓棟租金上漲約10%，部分分散式長租公寓機構為加速擴張而爭搶房源，引起房租非理性上漲。

新增各類租賃房不少于30萬套

深圳城中村租賃房源約490萬套(間)，約76%的租客住在城中村。但城中村隨意漲租、解約及設施設備維修不力等各種不規范的租賃行 為較為常見，嚴重侵害了承租人的合法權益。據初步統計，目前住房租賃企業“進村”數量約200余個，改造住房(含洽談)約10萬套(間)，占城中村租賃住房總量2%;已改造出租的住房約1萬套(間)，規模較小。

調查顯示，城中村專業化租賃項目出租率普遍在95%以上，部分項目和戶型甚至“秒光”，顯示 專業化租賃契合了市場需求，符合部分城中村承租人改善居住條件的愿望。

報告透露，深圳力爭到2022年新增建設籌集各類租賃住房 不少于30萬套、占新增建設籌集住房總量的50%以上。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡