紐交所決定將蛋殼公寓ADS摘牌 青年公寓僅有3%~5%的市場占有率

• 2021年4月7日 LiuMingYue來源：藍鯨財經 快科技 603 34
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紐約證券交易所今日宣布，其監管部門“紐交所監管局”(NYSE Regulation)工作人員已決定啟動程序，將蛋殼公寓從紐交所摘牌，其美國存托股(ADS)也將立即暫停交易。

紐約證券交易所今日宣布，其監管部門“紐交所監管局”(NYSE Regulation)工作人員已決定啟動程序，將蛋殼公寓從紐交所摘牌，其美國存托股(ADS)也將立即暫停交易。根據紐約證券交易所上市公司手冊第802.01D節，紐交所監管局暫停了蛋殼公寓ADS的交易。而今日，紐交所監管局已確定，蛋殼公寓不再適合繼續上市。

青年公寓市場還處于發展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，未來青年公寓行業市場前景怎么樣?

目前，集中式公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

在政策面延續“房住不炒”的主基調下，公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業遇冷的大環境下，房企公寓整體風格偏謹慎，規模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業轉化方面。據悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業規模增幅達到79.6%。

截至2019年，國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4。從規模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，2019年底中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”，公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

2021年是全面建成小康社會和“十四五”開局之年，2019年底中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

據《2020中國青年租住生活藍皮書》數據顯示，2020年全國投入租賃市場的存量房源為0.87億套，而預計租賃需求人數為2.4億，現存房源供不應求;同時房源質量普遍較差，部分城市房源中樓齡20年以上的老舊小區占比約40%，且普遍存在設施老舊、配套缺失等問題。長租市場監管機制有待進一步完善。

對此，民進中央提案建議加強準入管理和信用管理，促進長租機構規范化發展。鼓勵多種形態多種主體擴大租賃住房供給。出臺財稅扶持政策，給予行業優惠支持。推動“租售同權”切實落地。

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