深圳新版二手房交易系統上線 單邊代理是什么意思

• 2021年11月23日 LiuMingYue來源：華夏時報 深圳商報 781 47
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深圳市新版二手房交易網簽系統正式上線，與此同時，深圳市房地產中介協會發布了《六大變革看懂深圳新經紀時代的到來——新版二手房交易系統上線通知及解讀》(下稱“《通知及解讀》”)。據悉，新系統上線后，買方、賣方、中介將進行實名認證，房源信息將更加公開透明

深圳新版二手房交易系統上線

深圳市新版二手房交易網簽系統正式上線，與此同時，深圳市房地產中介協會發布了《六大變革看懂深圳新經紀時代的到來——新版二手房交易系統上線通知及解讀》(下稱“《通知及解讀》”)。據悉，新系統上線后，買方、賣方、中介將進行實名認證，房源信息將更加公開透明，另外，賣方最多只能委托三家中介機構。樂有家研究中心表示，新版網簽系統上線不是為了取締中介，而是為了規范買方、賣方及中介方三方的行為，新版網簽系統是政府對市場監管的加強，而不是對市場的打壓。

單邊代理是什么意思

新版二手房交易網簽系統最大的亮點，應該是“雙邊代理”將成為歷史，“單邊代理”首次登上中國房地產中介舞臺。

深圳此次新的交易系統采取的是“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。

目前二手房市場現狀如何

最近，多地傳出房貸利率“松綁”的消息，從下調城市名單來看，除廣深之外，主要還是洛陽、襄陽等三四線城市。10月30日，國家稅務總局東莞市稅務局在官網發布公告，11月1日起，東莞正式降低二手房交易個稅。

11月1日，深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析得出的數據顯示，上周(10月25日-10月31日)深圳二手房網簽量僅為556套，環比回升19.6%。

公告顯示，個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。此外，個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%。

根據《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見 建房規〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。二手房企業經營范圍應當注明“住房租賃”。在近日多地公布的“十四五”時期住房發展規劃中可以看到，多地都提出大力發展保障性租賃住房。

10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上，金融市場司司長鄒瀾答記者問時強調央行房地產金融工作將長期遵循中央關于房地產調控的戰略和方針，堅持“房住不炒”總基調，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制。

在“兩個維護”的指引下，央行多次召開會議，對二手房市場多有提及，強調要維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，釋放出積極的市場信號。"人、房、地、錢"四位一體的聯動調控新機制已見成效，全國各個能級城市房價漲幅呈現回落態勢。

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