這屆年輕人提前還房貸:感覺賺了 房貸發展現狀及趨勢分析2022

• 2022年5月9日 GuoMeng來源：互聯網 1442 95
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房貸，是年輕人身上的一座大山。這兩年，股價、基金全線虧損，理財也跌破了凈值。在小紅書、抖音等平臺上，不少人在分享自己的提前還房貸經歷，在他們看來，提前還貸款能節約下大筆利息。更重要的是，在股市和基金下跌、理財跌破“凈值”、銀行定期存款產品利率下調的背

這屆年輕人提前還房貸:感覺賺了

房貸，是年輕人身上的一座大山。這兩年，股價、基金全線虧損，理財也跌破了凈值。在小紅書、抖音等平臺上，不少人在分享自己的提前還房貸經歷，在他們看來，提前還貸款能節約下大筆利息。更重要的是，在股市和基金下跌、理財跌破“凈值”、銀行定期存款產品利率下調的背景下，他們手里的錢無處安放，提前還款似乎成了一個更好的選項。

房貸發展現狀及趨勢分析2022

曾經的房貸被很多人視為可以借到的最大額、最便宜、期限最長的資金。很多人手里有錢也不著急還房貸，反而會去拿錢投資。最近，有媒體報道稱，工農中建四大行2年期定期存款利率上限下調至2.5%，工行、建行、農行3年期定期存款利率上限也同步下調至3.15%。

5月6日，央行發布《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》(以下簡稱報告)，報告顯示，2022年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%;一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。

涉房貸款方面，報告指出，一季度房地產開發貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

據中研產業研究院發布的《2022-2027年中國住房貸款行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析

今年以來，已有上海、廣州、深圳等多個城市房貸利率不同程度下調。此前，央行金融市場司司長鄒瀾稱，近期，房貸利率下調主要是發生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

繼國務院金融穩定發展委員會、財政部、人民銀行等六部門表態，要“防范化解房地產市場風險，積極出臺對市場有利的政策”以來，房貸政策應聲而動。雖然央行公布的最新LPR報價保持不變，但近期全國103個重點城市中已有82個城市的房貸主流利率出現了下調，其中不乏像上海、廣州、深圳這樣的一線城市，以及像蘇州、成都、杭州等熱門新一線城市。

近期，不少地區的房貸利率紛紛有所松動。2022年以來，已有多個城市對樓市出臺了“松綁”新政，主要涉及下調貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度、放寬申請認定條件、下調房貸利率等方面。根據諸葛找房數據研究中心發布的數據顯示，開年至今共有玉林、安徽、菏澤、重慶、贛州、佛山、南寧、駐馬店、溫州、南通、昆明11個城市降低了首付比例;株洲、紹興、福州、衢州、南寧、深圳、晉中、東莞、中山、廣西等城市將公積金貸款首付比例降低、貸款額度增加。

貝殼研究院發布的數據顯示，3月房貸利率創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。3月份，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%、二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點(BP)。103城中有82城房貸主流利率下調，其中，成都首套房貸利率下調69個基點，二套房貸利率降低34個基點，回調幅度最大。

房貸利率的調整能讓購房人節省多少錢?

從最近下調的利率差額來看，調整前，首套貸款利率5.65%，現在是5.1%，以首套純商貸額度200萬元、采用等額本息的還款方式來計算，原先還款總額是415.6萬元，每月還款11545元;調整后，還款總額為390.9萬元，每月還款10859元，每月能少還686元。也就是說，房貸晚申請1個月，還款總額可以減少24.7萬元，相當于省下了一輛車的錢。

在因城施策促進房地產業良性循環和健康發展的總基調下，也有多家銀行人士透露將進一步加大收并購支持力度。未來房地產市場放松的空間還會不會進一步擴大，值得期待。

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