第一章 工業(yè)地產行業(yè)基本概述

1.1　行業(yè)界定

1.1.1　工業(yè)地產的定義

1.1.2　工業(yè)地產的消費者

1.1.3　工業(yè)地產的功能涵蓋

1.2　行業(yè)分類

1.2.1　工業(yè)廠房

1.2.2　工業(yè)園區(qū)

1.3　行業(yè)特征

1.3.1　政策主導為主

1.3.2　與產業(yè)化程度密切相關

1.3.3　區(qū)域性強

1.3.4　項目增值性

1.3.5　投資回報穩(wěn)定

 

第二章 2013年工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

2.1　2013年宏觀經濟形勢

2.1.1　國內生產總值（GDP）增長

2.1.2　城鄉(xiāng)居民收入分析

2.1.3　居民消費價格分析

2.1.4　消費品市場分析

2.1.5　固定資產投資分析

2.1.6　進出口形勢分析

2.2　2013年工業(yè)運行狀況

2.2.1　工業(yè)生產運行態(tài)勢

2.2.2　工業(yè)企業(yè)效益狀況

2.2.3　工業(yè)生產者價格分析

2.2.4　工業(yè)轉型升級推進情況

2.3　2013年房地產市場現狀

2.3.1　開發(fā)狀況

2.3.2　銷售市場

2.3.3　發(fā)展形勢

2.3.4　熱點分析

 

第三章 2012-2013年工業(yè)地產行業(yè)政策背景分析

3.1　2012-2013年土地政策及解讀

3.2　2012年房地產調控重要政策回顧

3.3　2013年前三季度房地產調控政策分析

3.3.1　房地產調控政策綜述

3.3.2　房地產開發(fā)及市場管理政策

3.3.3　房地產行業(yè)金融政策分析

3.4　調控政策對工業(yè)地產的影響分析

 

第四章 2012-2013年中國工業(yè)地產行業(yè)運行分析

4.1　中國工業(yè)地產發(fā)展整體綜述

4.1.1　發(fā)展歷程

4.1.2　推動因素

4.1.3　市場特征

4.1.4　布局特點

4.2　2012-2013年中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析

4.2.1　2012年工業(yè)地產市場趨于活躍

4.2.2　2013年工業(yè)地產市場漸入佳境

4.2.3　2013年開發(fā)商紛紛轉戰(zhàn)工業(yè)地產

4.2.4　2013年工業(yè)地產基金化發(fā)展起步

4.3　2012-2013年工業(yè)地產項目建設動態(tài)

4.3.1　湖南最大工業(yè)地產項目開工

4.3.2　長沙遠航企業(yè)廣場項目開建

4.3.3　三六一國際產業(yè)園落戶武漢

4.3.4　湖北荊門京山臺商工業(yè)園項目獲批

4.3.5　東谷高科國際產業(yè)特區(qū)奠基

4.4　工業(yè)地產新融資渠道REITs分析

4.4.1　REITs融資的優(yōu)勢簡述

4.4.2　REITs引領工業(yè)地產開發(fā)潮流

4.4.3　工業(yè)地產開發(fā)有望受益REITs

4.4.4　REITs將有望成為工業(yè)地產融資主渠道

 

第五章 2012-2013年工業(yè)地產熱點類型——經濟技術開發(fā)區(qū)分析

5.1　2012-2013年中國經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

5.1.1　發(fā)展特征

5.1.2　推動因素

5.1.3　管理體制

5.1.4　優(yōu)惠政策

5.2　2012-2013年國家級經濟技術開發(fā)區(qū)的發(fā)展

5.2.1　數量迅速增長

5.2.2　經濟運行現狀

5.2.3　貼息政策出爐

5.2.4　網站績效情況

5.3　中國經濟技術開發(fā)區(qū)的投融資分析

5.3.1　投資環(huán)境概述

5.3.2　融資的必要性

5.3.3　開發(fā)模式及融資方式透析

5.3.4　我國經濟技術開發(fā)區(qū)融資方式的選擇

 

第六章 2012-2013年工業(yè)地產熱點類型——高新技術開發(fā)區(qū)分析

6.1　2012-2013年中國高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述

6.1.1　分布狀況

6.1.2　主要成就

6.1.3　戰(zhàn)略意義

6.1.4　重點方向

6.2　2012-2013年國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)運行狀況

6.2.1　2011年國家級高新區(qū)經濟運行回顧

6.2.2　2012年國家級高新區(qū)經濟運行情況

6.2.3　2012年國家級高新區(qū)網站績效分析

6.2.4　2013年高新區(qū)積極應對“新三板”試點擴容

6.3　中國高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展模式探討

6.3.1　中國高新區(qū)的基本管理模式

6.3.2　中國高新區(qū)管理體制創(chuàng)新的趨勢透析

6.3.3　中國高新區(qū)管理模式的選擇原則與創(chuàng)新策略

6.3.4　國外科技園區(qū)發(fā)展模式對我國高新區(qū)的借鑒

 

第七章 2012-2013年工業(yè)地產熱點類型——生態(tài)工業(yè)園區(qū)分析

7.1　2012-2013年中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述

7.1.1　建設及發(fā)展情況

7.1.2　主要發(fā)展模式

7.1.3　國家政策的支持

7.1.4　國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)驗收與審批情況

7.2　中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的SWOT透析

7.2.1　優(yōu)勢分析（Strengths）

7.2.2　劣勢分析（Weaknesses）

7.2.3　機遇分析（Opportunities）

7.2.4　挑戰(zhàn)分析（Threats）

7.3　生態(tài)工業(yè)園引領中國低碳經濟發(fā)展

7.3.1　低碳經濟發(fā)展的必要性剖析

7.3.2　國家生態(tài)工業(yè)示范園對低碳經濟的支撐

7.3.3　國家生態(tài)工業(yè)示范園發(fā)展低碳經濟的典型模式

7.4　生態(tài)工業(yè)園區(qū)的管理模式分析

7.4.1　發(fā)達國家生態(tài)工業(yè)園區(qū)的管理模式概述

7.4.2　中國生態(tài)工業(yè)園區(qū)的管理體制簡析

7.4.3　國內外園區(qū)管理模式的差異分析

 

第八章 2012-2013年工業(yè)地產熱點類型——物流園區(qū)分析

8.1　2012-2013年中國物流園區(qū)發(fā)展綜述

8.1.1　推動因素

8.1.2　發(fā)展態(tài)勢

8.1.3　政策支持

8.1.4　規(guī)劃情況

8.2　2013年中國物流園區(qū)的分布及建設狀況

8.2.1　總體情況

8.2.2　建設情況

8.2.3　運營情況

8.2.4　發(fā)展趨勢

8.3　中國物流園區(qū)的建設發(fā)展模式探討

8.3.1　主流模式

8.3.2　空間布局模式

8.3.3　經營管理模式分析

8.3.4　企業(yè)化運作模式探索

8.3.5　贏利模式分析

8.4　中國物流園區(qū)的投資現狀分析

8.4.1　投資特點

8.4.2　資金來源

8.4.3　占地規(guī)模

8.4.4　投資規(guī)模

 

第九章 2012-2013年重點城市工業(yè)地產市場分析

9.1　北京

9.1.1　工業(yè)用地情況

9.1.2　工業(yè)地產發(fā)展形勢

9.1.3　工業(yè)地產市場動態(tài)

9.2　上海

9.2.1　工業(yè)用地情況

9.2.2　工業(yè)地產發(fā)展形勢

9.2.3　工業(yè)地產市場動態(tài)

9.3　深圳

9.3.1　工業(yè)用地情況

9.3.2　工業(yè)地產發(fā)展形勢

9.3.3　工業(yè)地產市場動態(tài)

9.4　廣州

9.4.1　工業(yè)用地情況

9.4.2　工業(yè)地產發(fā)展形勢

9.4.3　工業(yè)地產市場動態(tài)

9.5　武漢

9.5.1　工業(yè)用地情況

9.5.2　工業(yè)地產發(fā)展形勢

9.5.3　工業(yè)地產市場動態(tài)

9.6　長沙

9.6.1　工業(yè)用地情況

9.6.2　工業(yè)地產發(fā)展形勢

9.6.3　工業(yè)地產市場動態(tài)

9.7　重慶

9.7.1　工業(yè)用地情況

9.7.2　工業(yè)地產發(fā)展形勢

9.7.3　工業(yè)地產市場動態(tài)

9.8　成都

9.8.1　工業(yè)用地情況

9.8.2　工業(yè)地產發(fā)展形勢

9.8.3　工業(yè)地產市場動態(tài)

 

第十章 工業(yè)地產開發(fā)模式分析

10.1　工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

10.1.1　開發(fā)主體

10.1.2　操作手段

10.1.3　外部條件

10.1.4　模式流程

10.2　主體企業(yè)引導模式

10.2.1　開發(fā)主體

10.2.2　操作手段

10.2.3　外部條件

10.2.4　模式流程

10.3　工業(yè)地產商模式

10.3.1　開發(fā)主體

10.3.2　操作手段

10.3.3　外部條件

10.3.4　模式流程

10.4　綜合運作模式

10.4.1　開發(fā)主體

10.4.2　操作手段

10.4.3　外部條件

10.4.4　模式流程

 

第十一章 工業(yè)地產盈利模式分析

11.1　工業(yè)地產與商業(yè)地產盈利模式比較

11.1.1　相似性

11.1.2　主要區(qū)別

11.2　工業(yè)地產盈利模式分析

11.2.1　主要以土地溢價增值而獲取利潤

11.2.2　通過長期持有經營收益或出售產品獲利

11.2.3　按需訂制地產開發(fā)模式而獲利

11.2.4　新的盈利模式趨勢

11.3　主要案例分析

11.3.1　珠海富卓金地珠海科技園

11.3.2　普洛斯物流地產開發(fā)模式

11.3.3　產權式REITs

 

第十二章 工業(yè)地產開發(fā)與運營策略分析

12.1　工業(yè)地產成功開發(fā)要素

12.1.1　選址

12.1.2　定位

12.1.3　客戶

12.1.4　造勢

12.1.5　產業(yè)招商

12.1.6　服務

12.2　工業(yè)地產開發(fā)選址策略分析

12.2.1　區(qū)域分析

12.2.2　開發(fā)區(qū)分析

12.2.3　產業(yè)依托分析

12.2.4　交通物流分析

12.2.5　企業(yè)客戶分析

12.3　工業(yè)地產開發(fā)定位策略分析

12.3.1　市場定位的必要

12.3.2　市場地位的策略

12.4　工業(yè)地產招商引資分析

12.4.1　招商引資的重要性

12.4.2　傳統(tǒng)招商模式的問題

12.4.3　招商環(huán)境的打造

12.4.4　選商分析

12.5　工業(yè)地產招商引資方式分析

12.5.1　組合營銷

12.5.2　中介招商

12.5.3　產業(yè)招商

12.5.4　網絡招商

12.5.5　其他招商方式

 

第十三章 2012-2013年國內重點工業(yè)地產開發(fā)案例分析

13.1　天津經濟技術開發(fā)區(qū)

13.1.1　園區(qū)概況

13.1.2　投資環(huán)境及發(fā)展重點

13.1.3　運營狀況

13.1.4　招商政策

13.1.5　吸引投資概況

13.2　蘇州工業(yè)園區(qū)

13.2.1　園區(qū)概況

13.2.2　發(fā)展環(huán)境

13.2.3　發(fā)展經驗

13.2.4　招商策略

13.2.5　發(fā)展規(guī)劃

13.3　中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)（中關村科技園區(qū)）

13.3.1　園區(qū)概況

13.3.2　運營狀況

13.3.3　招商政策

13.3.4　發(fā)展規(guī)劃

13.3.5　發(fā)展思路

13.4　上海張江高科技園區(qū)

13.4.1　園區(qū)概況

13.4.2　運營狀況

13.4.3　發(fā)展經驗

13.4.4　發(fā)展思路建議

13.5　武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)

13.5.1　園區(qū)概況

13.5.2　運營狀況

13.5.3　產業(yè)發(fā)展重點

13.5.4　發(fā)展思路

13.5.5　招商策略

 

第十四章 工業(yè)地產行業(yè)投資分析

14.1　2012-2013年中國房地產行業(yè)投資現狀

14.1.1　投資規(guī)模不斷增大

14.1.2　投資增速較快

14.1.3　投資吸引力

14.1.4　投資特點

14.2　中國工業(yè)地產的投資特點分析

14.2.1　大投資

14.2.2　快速啟動

14.2.3　提供增值服務

14.2.4　追求長期穩(wěn)定回報

14.3　中國工業(yè)地產市場的投資機遇分析

14.3.1　投資價值

14.3.2　投資潛力

14.3.3　投資熱點

14.3.4　二線城市投資看好

14.4　中國工業(yè)地產的投資風險分析

14.4.1　市場風險

14.4.2　經營風險

14.4.3　政策風險

14.4.4　泡沫化風險

 

第十五章 中國工業(yè)地產發(fā)展前景分析

15.1　工業(yè)地產市場前景展望

15.1.1　中國工業(yè)地產市場空間巨大

15.1.2　中國工業(yè)地產未來發(fā)展可期

15.1.3　中國工業(yè)地產市場前景光明

15.1.4　中國工業(yè)地產極具升值價值

15.2　工業(yè)地產未來影響因素

15.2.1　政府政策的影響

15.2.2　市場供求的影響

15.2.3　發(fā)展模式的影響

15.2.4　投資回報的影響

15.3　工業(yè)地產市場趨勢預測

15.3.1　工業(yè)地產價格增長趨勢

15.3.2　投資熱點區(qū)域發(fā)展趨勢

15.3.3　工業(yè)地產轉型升級趨勢

15.3.4　工業(yè)地產未來發(fā)展重點

 

圖表目錄

圖表 工業(yè)地產的分類

圖表 2012-2013年前三季度我國國內生產總值同比增長速度

圖表 2012-2013年前三季度我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度

圖表 2012-2013年前三季度我國農村居民人均收入實際增長速度

圖表 2012年10月-2013年10月我國居民消費價格漲跌幅情況

圖表 2012年10月-2013年10月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度

圖表 2013年1-10月份社會消費品零售總額主要數據

圖表 2012-2013年10月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速

圖表 2013年1-10月分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速

圖表 2012-2013年10月我國固定資產投資到位資金同比增速

圖表 2013年1-10月份固定資產投資（不含農戶）主要數據

圖表 2012年10月-2013年10月我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度

圖表 2013年1-10月份規(guī)模以上工業(yè)生產主要數據

圖表 2012-2013年10月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)各月累計主營業(yè)務收入與利潤總額同比增速

圖表 2012-2013年10月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)各月累計每百元主營業(yè)務收入中的成本與主營業(yè)務收入利潤率

圖表 2013年1-10月分經濟類型規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入與利潤總額同比增速

圖表 2012年10月-2013年10月工業(yè)生產者出廠價格漲跌幅

圖表 2012年10月-2013年10月工業(yè)生產者購進價格漲跌幅

圖表 2013年1-10月份工業(yè)生產者價格主要數據

圖表 2012-2013年10月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

圖表 2012-2013年10月全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

圖表 2012-2013年10月全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表 2013年1-10月東中西部地區(qū)房地產銷售情況

圖表 2013年1-10月全國房地產行業(yè)統(tǒng)計數據

圖表 2013年1-9月房地產土地調控政策事件匯總

圖表 2013年1-9月房地產開發(fā)及市場管理政策事件匯總

圖表 中國工業(yè)地產的發(fā)展階段

圖表 我國工業(yè)地產概念的不斷延展

圖表 國家級經濟技術開發(fā)區(qū)分布圖

圖表 2012年國家級經濟技術開發(fā)區(qū)網站評估結果

圖表 國家級高新技術產業(yè)區(qū)名單

圖表 國家級高新技術產業(yè)區(qū)分布情況

圖表 國家級高新區(qū)部分園區(qū)現狀

圖表 2009年與2011年國家級高新區(qū)主要經濟指標比較圖

圖表 2011年國家級高新區(qū)主要經濟指標統(tǒng)計

圖表 2012年國家級高新技術開發(fā)區(qū)網站評估結果

圖表 2012年國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)網站成績分布情況

圖表 2012年國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)網站績效平均實現情況

圖表 2012年國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)網站績效離散程度分析

圖表 截至2013年5月通過驗收批準命名的國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)

圖表 截至2013年5月批準建設的國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)

圖表 2006年、2008年與2013年物流園區(qū)數量

圖表 2008年與2013年八大經濟區(qū)物流園區(qū)數量對比

圖表 2013年全國物流園區(qū)實際狀態(tài)

圖表 2008年與2013年全國物流園區(qū)實際狀態(tài)對比

圖表 2013年八大經濟區(qū)物流園區(qū)實際狀態(tài)

圖表 全國物流園區(qū)建設周期

圖表 全國物流園區(qū)主要收入來源

圖表 物流園區(qū)地理位置特點

圖表 物流園區(qū)吸引企業(yè)入駐的原因

圖表 物流園區(qū)建設進度

圖表 物流園區(qū)建設滯后原因

圖表 2012年底物流園區(qū)建成進度狀況

圖表 全國物流園區(qū)開發(fā)方式

圖表 物流園區(qū)的業(yè)務定位

圖表 全國物流園區(qū)管理模式

圖表 全國物流園區(qū)主要業(yè)務功能

圖表 全國物流園區(qū)主要流轉商品

圖表 全國物流園區(qū)信息化投入

圖表 全國物流園區(qū)信息系統(tǒng)開發(fā)方式

圖表 全國物流園區(qū)未來重點工作

圖表 全國物流園區(qū)稅收情況

圖表 三種類型開發(fā)區(qū)比較

圖表 物流園區(qū)的經營管理模式及內容

圖表 全國物流園區(qū)投資建設主體

圖表 全國物流園區(qū)建設資金來源

圖表 全國物流園區(qū)占地規(guī)模

圖表 全國物流園區(qū)建設投資規(guī)模

圖表 2013年上半年上海工業(yè)地產區(qū)縣需求分布圖

圖表 2013年上半年上海工業(yè)地產月需求量分布

圖表 2013年上半年上海工業(yè)地產面積需求分布圖

圖表 2013年上半年上海各區(qū)需求單層、多層廠房類物業(yè)情況

圖表 2013年上半年上海工業(yè)地產區(qū)域-面積需求情況

圖表 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程

圖表 主體企業(yè)開發(fā)模式流程

圖表 工業(yè)地產商開發(fā)模式流程

圖表 綜合開發(fā)模式流程

圖表 工業(yè)地產與商業(yè)地產盈利模式比較圖

圖表 工業(yè)地產與商業(yè)地產盈利模式比較表

圖表 “商”的分類

圖表 項目評估

圖表 2001-2011年天津開發(fā)區(qū)地區(qū)生產總值及其增長速度

圖表 2001-2011年天津開發(fā)區(qū)財政收入及其增長速度

圖表 2001-2011年天津開發(fā)區(qū)稅收收入構成情況

圖表 2011年天津開發(fā)區(qū)主要工業(yè)產品產量及其增長速度

圖表 2011年天津開發(fā)區(qū)第三產業(yè)增加值構成情況

圖表 2011年天津開發(fā)區(qū)金融機構運行情況

圖表 2011年天津開發(fā)區(qū)外商投資的產權結構

圖表 2011年天津開發(fā)區(qū)現有外商投資企業(yè)按國別（地區(qū)）分類

圖表 蘇州工業(yè)園區(qū)“十二五”經濟社會發(fā)展核心指標

圖表 2000-2012年中關村示范區(qū)增加值及占北京市比重

圖表 2000-2012年中關村示范區(qū)總收入增長情況

圖表 2005-2012年中關村示范區(qū)出口總額及占北京市比重

圖表 2005年和2012年中關村示范區(qū)人均經濟指標比較

圖表 2010-2012年中關村示范區(qū)現代服務業(yè)總收入同比增速變化

圖表 2012年中關村示范區(qū)主要技術領域總收入占比

圖表 2012年中關村示范區(qū)新創(chuàng)辦科技型企業(yè)數及占北京市比重

圖表 2012年中關村示范區(qū)億元以上企業(yè)數量增長情況

圖表 2012年中關村示范區(qū)企業(yè)數按規(guī)模分布

圖表 2012年中關村示范區(qū)累計上市企業(yè)數量增長情況

圖表 2008-2012年中關村示范區(qū)企業(yè)并購案例數及披露金額

圖表 2012年張江高科技園區(qū)主要指標完成情況

圖表 2007-2012年全國房地產開發(fā)投資總額及一、二、三線城市占比

圖表 2008-2012年房地產開發(fā)投資情況

圖表 2012-2013年10月全國房地產開發(fā)投資增速

圖表 2013年1-10月份東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況

圖表 2012年中國城市房地產開發(fā)投資吸引力排名

圖表 2012年中國城市房地產開發(fā)投資吸引力排名（續(xù)表）

圖表 2007-2012年各區(qū)域房地產開發(fā)投資額及一、二、三線城市占比變化情況