2018-2023年中國智慧城市建設行業市場全景調研與競爭格局研究報告
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2018年2月，無錫新建商品住宅價格環比上漲712元/平米，結束3月連跌的局面。“金 三銀四”的號角吹響，房企蓄勢備戰，無錫樓市即將迎來激戰。
3月19日，國家統計局公布的“2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比連續2個月下降，二三線城市房價環比漲幅有所擴大。
國家統計局數據顯示，9個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期，比1月份減少2個。從同比漲幅來看，深圳已連續6個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價連續5個月下跌，上海連續2個月下跌。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%，已連續2個月下跌;二手住宅銷售價格漲幅則連續17個月回落。
2018年2月，無錫新建商品住宅價格環比上漲712元/平米，結束3月連跌的局面。“金 三銀四”的號角吹響，房企蓄勢備戰，無錫樓市即將迎來激戰。
需求量井噴可能性不大 房價仍有上行空間
提到無錫樓市成交，劉燁表示：“2016年10月開始，全國樓市政策即持續加碼中，尤其‘限價’使得多數城市成交數據失真，無錫也不例外。”2017年樓市是在相當嚴厲的政策背景下度過的，劉燁估算去年無錫實際未簽約備案的量約100-150萬方，實際成交數據以及市場略遜于2016年巔峰時期。
但從2018年樓市的成交結構來看，無錫以改善型需求為購買主力，劉燁介紹，“觀察無錫新上市的項目可以發現，高低配越來越多，戶型面積也從以前的90平米主力提升到110平米以上，無錫高端改善的格局已定。”
進入改善階段，房地產規模性發展將告一段落，劉燁認為，無錫樓市再想迎來需求量的井噴可能性不大，但是隨著高端樓盤的供應需求提升，價格仍有一定的上行空間。
從2016年10月至今，無錫樓市政策一路緊跟全國樓市調控風向，也是政策從緊、從嚴，房價和“炒房”現象得到了有效的控制。2018年無錫樓市嚴格調控是否仍將繼續?劉燁認為，雖然無錫和多數一、二線城市一樣“四限”均有調控，但是整體力度上仍然不及周邊的南京、蘇州嚴厲，而且十九大及兩會均一致強調未來房地產政策主旨是“因城施政”，無錫也在去年9月對部分價格低洼區域放開限購，保證剛需的前提不變，加上最近搶人大戰拉開序幕，在房價穩定的前提下，無錫政策有放松的機會。
隨著老一批宅地產品的消化，無錫樓市將以高端改善住宅的競爭為主，且產品的細節越來越成為開發商的賣點，高端競爭愈發殘酷，開發商如何實現超越?劉燁回答：“開發商需要抓住戶型、景觀、用材和服務幾大關鍵點，不一定面面俱到，但需要特定方面有突出優勢。”
誠然，在房地產市場中，營銷很重要，但產品本身更重要，做好產品才是做好的營銷的基礎。開發企業應把抓產品質量作為基礎，繼而研發產品特色，力求做精品。相信只有把產品做好了，做扎實，經得起購房者的考驗，才能在房地產競爭中勝券在握。
對于大家關心的買房時機問題，劉燁建議，“隨著金融的嚴控，購房借貸成本的提高，投資需要謹慎，但是改善型的自住需求還是越早提上日程越好。”
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