2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房屋建筑工程行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業...
“從過年到現在四個月，我只有一天完整休息過，工作日加班到十一二點，周末無休是常態。”
房地產行業高杠桿運營模式一直難以改善，雖有些房企會采用多種方式優化負債結構，降低負債率，但有些中小房企手中的高價地，由于難以入市，銷售周期拖長，為了生存，不得不用民間借貸等形式籌措資金。
開啟多渠道“找錢”模式
面對即將到來的償債高峰和不斷攀升的負債率，多家房企開啟多渠道“找錢”模式。
在去年年末多個監管部門共同推進去通道、去杠桿的背景下，今年開年，房企紛紛拓寬融資渠道，多家房企尋求海外融資。中原地產研究中心統計數據顯示，今年前4個月，房地產企業海外資本市場融資達到了233.2億美元，同比去年1月至4月的112.35億美元上漲幅度達到了107%，4月單月海外發債金額達到了88億美元。
同時，在存量領域實施資產證券化，也被認為是房企解決資金壓力的有效途徑。據統計，截至今年3月，國內市場已有12只租賃市場資產證券化產品獲批發行，總規模超過500億元;4月25日，中國證監會、住建部聯合發布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，對開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優先支持領域、資產證券化開展程序以及資產價值評估方法等作出明確，并將在審核領域設立“綠色通道”。
除了不斷擴大規模、“找錢”，房企在發展模式上還有其他選擇嗎?“如果中小房企不追求規模，那么進軍細分市場，即必須提高市場辨識度，或是其必經之路。”資深地產專家薛建雄指出，以朗詩地產為例，2017年其銷售額為320.53億元，同比增長13%。但值得一提的是，朗詩凈負債率在一年中由102%降至49%，而這也得益于其明晰的特色標簽——“綠色”。
房企整體負債率創歷史新高在提醒我們，房企高利潤的背后隱藏著高杠桿風險，如何實現規模與負債之間的平衡是房企與監管層共同面臨的挑戰。面對房企高杠桿可能帶來的金融風險，應積極利用宏觀調控政策進一步去杠桿，而房企不應存有監管會放松的僥幸心理。那些凈負債率高、債務結構不合理、融資渠道單一的房企也應該積極思考，要保證企業資金流動性和資金鏈的安全，設法將負債率控制在一個比較健康的水平。
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