2018-2023年版住宅裝修產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
5月16日，天津發布“海河英才”行動計劃，推出引領高層次創新人才、扶持高層次產業人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規尤為引人注目，吸引了近百萬人在一周內前往咨詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊。
“新天津人”
全城搶購“小戶型”
位于天津市第一梯隊的南開區喜馬拉雅項目銷售人員告訴記者，該項目共238套，6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型，開盤當天47平方米的戶型就賣完了，59平方米戶型還剩幾套朝向不好的，小戶型幾乎一掃而光。
47平方米戶型總價200萬元左右，項目帶精裝修，首付合計80萬元左右。109平方米的戶型，總價近400萬元，首付在150萬元~200萬元。新落戶的購房者大多考慮小戶型。李先生描述著小戶型供不應求的情況，“開盤前一天就認購了32套，全是從北京、河北過來的，直接交錢。昨天一個北京來的客戶，看好14樓一個47平方米戶型的房子，接著給老婆打電話匯報，簡單匯報完看好的房已經被賣掉了。”
記者看到，售樓處掛在墻上的房源信息榜，賣掉的房子房號被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄，還在售的基本都是大戶型。
天津站往南40公里外的團泊湖，位于天津第三梯隊的靜海區，周末在不堵車的情況下開車40多分鐘可達，這里有大量樓盤在售。
“團泊湖是天津離市區最近的湖，水域面積相當于13個杭州西湖那么大。”當地居民告訴記者，這里雖然離市區遠，但正因如此，周圍沒有工業和污染源，被視為天津的“綠肺”。
6月3日下午記者驅車來到團泊鎮，不時就能看到穿著工裝的樓盤銷售人員，高舉著“首付30萬就能買房”的廣告牌，散發樓盤宣傳頁，團泊湖周邊的項目，高層、洋房、別墅一應俱全。
在團泊湖東區隨處可以看到塔吊正在作業，坐落在這里的是富力新城。不等記者發言，銷售人員主動說，“現在只剩幾套100多平方米的大戶型了。想買小戶型要等下次開盤，等拿到銷售許可證開盤至少還要等10天。這次開盤房源充足，但是等房的人很多。現在項目有40多個銷售顧問，每個銷售顧問至少有七八個準備買房的客戶，都是奔小戶型去的。”
一銷售人員解釋，“5月下旬以來已經賣出1000多套房，大多是因為落戶來買小戶型住宅的，不只是我們項目，天津其他項目小戶型也沒房。”
記者在現場隨機采訪了十多位看房者，大多是小戶型需求型。
位于團泊湖西區的愉景城，由于周邊配套相對團泊湖東區的富力新城更齊全，均價略高，在1.2萬元左右，項目有5棟高層住宅，也只剩上百平方米的大戶型在售了。
已落戶者主動加價購房
“準”落戶者先定房再遷戶
已經是周末的傍晚時分，位于天津市河東區的融科·瀚棠售樓處依舊熱鬧，現場有不少拖家帶口的看房者。
帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者，他是憑資格型人才剛落戶天津，考慮孩子上學問題，想在市區買房。王先生說，就在記者到達該項目之前沒多久，有兩家也是剛落戶的購房者在競購同一套房。該樓盤均價在3.3萬元~3.4萬元，80多平方米的戶型總價近280萬元，最后其中一方自愿多掏5萬元，以285萬元購得。
該項目毗鄰三條地鐵線，9號線地鐵10分鐘左右到達天津站，周邊配套成熟。或許因為該項目地理位置優越，住宅飽和，周邊難有新樓盤的原因;也或許是購房需求強勢回暖，該售樓處的銷售人員待客都顯得強硬一些。
“第一，今天主事兒的人來沒來，能不能定房?第二，首付夠不夠?第三，有沒有戶口?這些都具備，再說看房。”銷售人員崔先生說，“目前只剩一棟樓在售，剩下都已入住。您要是戶口還沒辦下來，那就對不起啦，沒戶口不賣。您再去看看其他項目吧。”
當記者表示可以先交定金，拿到戶口再購房時，崔先生表示拒絕，“現在市場不一樣了，不像去年、上個月，我們可以等。現在您先交一部分錢，開發商只可以等您十天半個月。”
“有準遷證都不行，房子已經到了一房難求的狀態。”崔先生說，“現在這個盤沒有猶豫期了，沒有商量考慮的時間。還剩幾十套，沒問題就要立馬鎖定樓層。您這情況肯定沒法賣給您了。”
與融科·瀚棠形成鮮明對比的是靜海區的富力新城，為了迎合“準”落戶者的購房需求，可以沒戶口先買房。
“買我們的房子目前沒有戶口沒關系，但要在6個月之內拿到戶口。只要滿足落戶條件，一般半年之內都能落戶成功。”銷售顧問黃先生告訴記者，可以先定房，10天之內交首付，屆時簽一個協議，之后6個月內落戶成功再簽購房合同。如果過期無法成功落戶，可以退還首付，但需扣除5%的違約金。
天津人才引進落戶新政發布還未滿月，樓市江湖就已開始躁動。第一撥涌進天津落戶的“新天津人”，揣著“一線城市容不下肉體，三四線城市放不下靈魂，天津可以二者兼顧”的期盼，已在落戶大戰中占據先機。想繼續領跑，買房是不得不走的下一步，也是真正享受天津落戶紅利的必然選擇。隨著政策繼續發酵，落戶人數繼續增加，購房需求更加旺盛，樓市是否會繼續升溫?有待繼續觀察。
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