前有融創后有恒大 賈躍亭為什么這么受房地產商的歡迎？

• 2018年6月30日 ZhouXun來源：牛交所全球財經 974 61
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  2018-2023年中國新能源汽車電池行業市場深度調研及投資風險預測報告

  在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...

恒大集團以67.46億港元(約合8.5億美元)收購香港時穎公司100%股份，間接獲得Smart King公司(時穎與FF成立的合資公司)45%的股權，成為第一大股東，FF原股東持股33%，管理層持股22%。

賈躍亭這次在懸崖邊抓住的救命稻草是恒大。

6月25日，賈躍亭控制的FF宣布，獲得20億美元首輪融資，創始人賈躍亭出任CEO。

恒大集團以67.46億港元(約合8.5億美元)收購香港時穎公司100%股份，間接獲得Smart King公司(時穎與FF成立的合資公司)45%的股權，成為第一大股東，FF原股東持股33%，管理層持股22%。

也就是說，許家印買下了賈躍亭造車的公司。

對于錢脈如命脈的賈躍亭發現：能救他的，不是股市里的韭菜，而是手握重資的地產商。也只有財大氣粗的地產商，才能成為賈躍亭“踩著七彩祥云的男人”。

這是一場豪賭，前有孫宏斌巨虧165億斷頭錢，血還沒干透;許家印就扛著8億美元上了。劇本原汁原味，依然是腰纏萬貫的男配角仗義疏財，意圖拯救身陷困境的男主角，不過，這次男配角則從孫宏斌換成了更大牌的許家印。

前有孫宏斌，后有許家印。賈躍亭到底有什么手段和籌碼，能夠讓許家印無視前車之鑒傾囊相助?

先說孫宏斌，現在最主流的說法是孫宏斌對賈躍亭英雄相惜，再加上有老鄉關系，所以不忍看賈躍亭一敗涂地，傾囊相授;即使165億賠光也在所不惜。這種說法顯然是站不住腳的，孫宏斌不可能想不到即使自己入場，只不過是讓樂視茍延殘喘一陣，就算親生關系也沒有這么幫的。

柳傳志的認可

孫宏斌當年如日中天被柳傳志扔進監獄蹲了4年，出獄之后心甘情愿拜碼頭認錯，說明柳傳志在孫宏斌心中的位置很重。想想當年下海的第一代企業家，褚時健李經緯鄭俊懷等都沒有完美的結局，剩下過氣的過氣，低調的低調，所以柳傳志可以說是第一代企業家當中的大佬。

但柳傳志的聯想今時不同往日，BATJ的崛起讓他無所適從，這時候賈會計橫空出世，樂視的互聯網+，生態圈等等均是柳傳志所求而不得的。所以柳傳志才破格把賈躍亭帶進中國企業家俱樂部，給賈會計站臺助威。

從令主任2016年7月被判刑，2016年8月樂視被曝出開始拖欠供應商錢款，再到2017年4月賈躍亭的FF宣布造車，再到2017年6月賈躍亭資產被凍結，每一步賈躍亭都計算在報道之前。而柳傳志能成為企業家常青樹，覺悟必然很高，歷次整頓聯想他總能安然無恙。

如果說之前柳傳志不過是出力不出錢，只是站臺助威，但在這一刻，賈躍亭的智慧得到了柳傳志的認可。

樂視的土地儲備

如果說柳傳志對賈躍亭的認可是讓孫宏斌動了入主樂視的心思，那么樂視巨量的土地儲備，則成了幫助孫宏斌拍板的主要原因。樂視在北京、上海、天津、重慶、德清、臨汾、海口、深圳、張家口及貴陽等多地有直接拿地或以產業投資等方式低價拿下土地。

盡管接盤樂視網股權巨虧，但從融創的地產主業角度來看，孫宏斌應該是賺的。

融創中國2017年8月31日公告顯示，3月份其下屬公司分別以2.2億元、3億元的代價，收購了樂視投資持有的重慶樂視界置業發展有限公司50%股權，以及上海隆視各50%股權。

上海隆視項目的主要開發為辦公用途，占地面積1.58萬㎡，計容建筑面積6.1萬㎡;重慶樂視界主要從事開發重慶兩江新區的龍興項目，項目占地面積25.44萬㎡，計容建筑面基39.92萬㎡，可售面積35.61萬㎡。重慶樂視界上述項目的拿地價為4.21億元，融創僅以一半的價格，拿走了50%股權。融創中國還在公告中稱，將成為樂視系公司在房地產領域的惟一合作方，將在地產產業(包括但不限于影視產業、汽車產業、體育產業、互聯網生態等方面)深度合作。

也就是說，樂視的地，被孫宏斌承包了。

如果說賈躍亭對于孫宏斌的誘惑是土地，對于許家印的誘惑就是FF新能源車。

許家印作為白手起家的房地產大佬，膽子大敢冒險、維護政商關系都自不用提。同時，這種級別的商人定然有自己的消息渠道和智庫，更重要的是能了解國家政策風向變動(如柳傳志)。

雖然恒大2017年恒大業績亮眼：總資產17618億，凈資產2422億，營業額3110億，核心利潤405億，凈利潤370億，現金余額2877億，各項核心指標名列行業第一。

但現在國家強力去杠桿，限制炒房，再加上房價高企，6個錢包早已被掏空，房地產行業已沒有前幾年的火爆;而互聯網、科技行業又朝氣蓬勃。

BATJ插不上手，投資新企業周期太長，成敗難料;FF海外孤懸，而且已經通過美國政府CFIUS審批，到手就是高科技企業的半成品，事半功倍。

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