多地政府出手穩房租 深圳醞釀備案管控穩定價格

• 2018年8月24日 FanTianQing來源：新浪網 878 54
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  2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政府層面需要加快搭建房源和資金運作的共同平臺，同時，平臺需承擔房源和客源信用評級的功能。政府可借由運作公租房等房源，充當房租市場的穩定器。

過去兩年多個購房者同時競價加碼搶房的情形，在2018年夏天再次上演，只是加碼者變成了擁有更多資金的長租公寓租賃企業。一時間，“經長租公寓競價收房后帶來的房租上漲”被推上風口浪尖。而長租公寓的房租上漲，會否傳導至整個住房租賃市場，令房租失控式上漲，更是備受廣大租房者關注。

漩渦之中的北京連續出招，要求租賃企業不得為搶占市場通過惡性競爭、哄抬租金等方式搶占房源，并設立舉報熱線。而后，有房租上漲幅度較多的城市提出“必要時限制租金價格”，比如深圳；有房租漲幅穩定的城市開展座談會或整治活動，防患未然，如南京、天津。

事實上，在堅持“房住不炒”，大力發展住房租賃市場的背景下，提供“公共租賃住房”“共有產權住房”等房源的城市政府也是住房租賃市場中的參與主體。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政府層面需要加快搭建房源和資金運作的共同平臺，同時，平臺需承擔房源和客源信用評級的功能。政府可借由運作公租房等房源，充當房租市場的穩定器。

北京嚴查中介

北京在這一場風波中，率先出手，此后，深圳、南京、天津等一二線熱點城市相繼表態并出招。

北京市住房和城鄉建設委員會約談多家住房租賃企業一周內，8月23日，鏈家旗下北京自如生活資產管理有限公司發布《自如關于堅決配合政府調查的說明》表示，北京市監管部門日前發布對租賃市場調查情況，自如作為被調查的房屋租賃企業之一，高度重視、認真配合政府部門的調查，全面接受相關查處結果，并將在此基礎上進行深度自查、堅決整改。

自如表示，租住成為現在越來越主流的生活方式，但市場復雜程度高、涉及面寬且深，需要創新的模式及耐心、勇氣和智慧。

嚴躍進指出，資本介入且和互聯網金融掛鉤，會使得各類法律糾紛問題更加復雜，租賃市場已經不是過去的房東和房客簽個合同那么簡單，背后的金融風險也需防范。類似市場的金融風險管控，應該成為當前市場管控的重點內容。各類資本進入租賃市場，其可投資范圍等同樣需要規范。同時也需要看到，此類租賃業務可能產生新的問題，比如，如果租賃業務收益不高，各類所謂的創新都可能是浮夸的。

可以看到，這一周，北京相關部門有一個從發現問題處理問題，到主動監管市場的過程。

此前的8月17日上午，原我愛我家集團研究院院長胡景暉在電話交流會中直指房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商，爭搶房源。隨后，北京市住房和城鄉建設委員會聯合多部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業，明確“三不得”“三嚴查”。

——不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

——對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。

8月19日,北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

8月22日，北京市12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線正式開通。開通首日，熱線共接到投訴舉報52條，包括自如在內的23家中介機構因為涉嫌存在違法違規問題被予以公開曝光。

工商部門對涉及的克扣租金、押金等22個問題線索進行了調查處理，將12家企業列入異常名錄，10家由區工商部門進一步查處。公安部門對3件涉及強迫交易或軟暴力威脅租戶的“黑中介”線索正在調查處理。對于群眾舉報的線索，北京市區兩級主管部門將加大查處力度，對存在違法違規行為的企業予以嚴厲打擊并公開曝光。

諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷認為，國家持續高壓大力調控房地產市場和炒房行為，使得部分投資資產在房地產行業內進行轉移。由于租賃市場在中國剛剛起步，很多監管制度仍不完善，加之國家在大力支持鼓勵發展租賃市場，市場上有部分企業為搶占先機而鉆空子。北京城市對住房租賃市場的監管也在不斷完善。

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