碧桂園即將突破去年紀錄？13家房企業績超過千億

• 2018年9月7日 YangJinZhu來源：搜狐 317 13
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在過去的8月，國內各家房企業績環比基本持平。根據地產研究機構克而瑞近日公布的《2018年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，碧桂園今年銷售流量金額累計已達5050.5億元，萬科與恒大也已超過3800億元，頭部房企突破去年業績紀錄幾成定局。與此同時，隨著招商蛇口、

在過去的8月，國內各家房企業績環比基本持平。根據地產研究機構克而瑞近日公布的《2018年1-8月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，碧桂園今年銷售流量金額累計已達5050.5億元，萬科與恒大也已超過3800億元，頭部房企突破去年業績紀錄幾成定局。與此同時，隨著招商蛇口、華夏幸福、世茂等企業銷售金額在上月突破1000億元，目前房企千億陣營已經擴充至13家。

碧桂園即將突破去年紀錄

從克而瑞公布的數據來看，龍頭房企依舊“一騎絕塵”，其累計銷售額遠遠領先于其他企業，且8月單月業績也處于領先地位。

其中，碧桂園8月份實現銷售金額436億元，這也讓企業今年前8月累計銷售金額突破5000億，達到5050.5億元，與去年同期相比增加了33.12%。另外，2017年全年碧桂園實現銷售流量金額5500.1億元，今年距離打破去年紀錄僅差449.6億元，如果碧桂園保持當前的銷售規模，很可能將于9月或10月超過去年全年的水平。

萬科與恒大穩坐第二、第三把交椅，盡管萬科8月份銷售額394億元少于恒大的403億元，但其仍以3891.8億元的流量金額規模排名次席，相比去年同期增長11%，恒大以3851.4億元排在第三位，比去年同期增長20%。

三甲房企的銷售面積同樣領先，其中碧桂園以5373.9萬平方米排在首位，是萬科銷售面積（2605.9萬平方米排名第三位）的兩倍多，恒大則以3633.4萬平方米排名第二。

13家房企業績超過千億

排在三甲之后，保利、融創、綠地穩坐2000億陣營。其中保利地產8月銷售金額270億元，累計達到2662億元，同比增加43%；融創8月單月銷售額達到403億元，環比7月增加19%，前8月累計銷售額2657億元，同比增加65%；綠地8月單月業績環比增加25%至320億元，前8月累計銷售金額2182.7億元，同比增加33%。

本月房企千億陣營再增三家，分別是招商蛇口的1030億元、華夏幸福的1025億元、世茂房地產的1003.2億元。截至8月底，旭輝、陽光城、中南置地、綠城等房企的累計銷售金額超過900億元，金地、泰禾、金茂、正榮、富力等企業的累計金額也超過800億元，這些房企都已具備沖擊千億關口的機遇。

各家房企業績的不斷增加，也讓銷售金額入榜門檻相較去年同期有所提升，根據克而瑞的統計，截至8月底，百強房企的入圍門檻為120.9億元，同比提升29.9%，而前10名房企的入圍門檻已經達到1210億元。

總體來看，根據克而瑞的統計，8月業績排在前100位的房企，單月銷售金額總計為7758億元，與7月的規模基本持平，盡管與6月超萬億的業績總和相比處于低位，但與去年同期比較，增幅仍然達到52.2%。

年末銷售情況或有較大提升

8月份，各大上市房企紛紛發布2018年中期業績，從各家半年報披露的信息來看，規模房企的凈利潤增速高于營收增速，其中恒大以530.3億元的凈利潤排在首位，且該數字超過了碧桂園、萬科、保利、綠地等房企凈利潤之和。不過，這四家房企的凈利潤增幅也都非常高，其中碧桂園超過90%。

凈利潤大幅增長體現了房企的盈利能力，在現有市場環境下，房企融資成本略有上升，但目前仍處于較低水平。另外，克而瑞分析指出，今年上半年，房企財務杠桿變動普遍向合理水平靠攏，這一方面是由于負債率較高的房企降負債效果顯著，另一方面也因為財務杠桿偏低的房企在規模擴張的需求下，適當提升杠桿水平，凈負債逐漸回歸合理。

2018年還剩四個月，克而瑞預計，在全年銷售業績的壓力下，未來幾月房企將提高貨量供應，加速項目去化和銷售回款，三季度末及四季度的銷售情況將會有較大提升。

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