2020年學區房新政策 學區房有必要買嗎?今年投資學區房劃算嗎?

• 2020年9月4日 ZhouXun來源：互聯網 1016 64
• 繁體

今年，北京市將強化部門聯動審核，區教委將聯合街道、公安、學校等相關部門共同審查入學資格。特別是針對實際居住地的審核，重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進行核查，凡不符合實際居住條件的，均不得作為入學資格條件。

2020年學區房新政策

北京市在今年的入學政策中明確提出單校劃片和多校劃片相結合的入學方式，在以往個別區域和學校參與多校劃片招生的基礎上增加參與多校劃片的學校數量和比例。今年，北京市將強化部門聯動審核，區教委將聯合街道、公安、學校等相關部門共同審查入學資格。特別是針對實際居住地的審核，重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進行核查，凡不符合實際居住條件的，均不得作為入學資格條件。

這也就意味著，從今年開始，所有的過道房將不能獲得入學資格。今年3月，北京市教委又會同市規劃國土委、市公安局等部門，明令強調3個一律不，即過道房一律不能辦理不動產轉移登記、不準上戶口、不作為入學資格。以此提醒廣大家長，要謹慎購買過道房。

北京市教委相關負責人介紹，以往在執行就近入學的過程中，因為學位足夠，只要滿足戶籍所在地的條件，也能保障入學資格。

學區房有必要買嗎?

買學區房的好處：1、可就近入學，購買學區房的業主是可以享受該區域的學校教育資源，這也是購買學區房最突出的優勢;

2、樓盤項目配套資源成熟，一般學區房項目都是位于城市發達地帶，本身的商業、交通等配套資質都是極好的，很適合置業;

3、值得投資，學區房還有極大的投資優勢，出租、出售都是很合適的。

2020年投資學區房劃算嗎?

所謂的學區房，其實就是靠近學校的房子。目前國內很多樓盤在建設的時候，名校就在此加盟合作，樓盤打響名校的名聲，名校提升了學區房的價格。

對于學區房，應該要有更清醒的認識;把孩子的教育和家庭的財富寄托在一套靠政策溢價的房產，是不明智的。尤其是在教育產業化、教育全球化的大趨勢下，“學區房”已經沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點城市已經鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學區房的政策發生變化，那么對學區房價格將產生極大的影響，而這種影響只能是負面的。

據中研研究院《2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》顯示：

2020房地產投資市場規模及行業投資潛力

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%，創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇。

據悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

有業內人士表示，1-6月份全國房地產投資額在今年前5個月持續為負的情況下，首次轉正，進一步體現了樓市發展的韌勁。此類數據轉正，也說明在當前穩投資的大環境下，房地產率先發力，具有非常好的意義。房地產開發投資為正，也具有很強的市場鼓舞性，對于下半年的房地產各類工作開展都有積極的作用，尤其是會進一步增強房企對于房地產市場投資的信心。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

更多房地產投資市場投資機會及企業IPO詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產投資市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2019-2025年信用卡市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

  2018年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡