教育地產市場調研 2021年教育地產行業前景及現狀報告分析

• 2021年8月12日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 514 27
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教育地產企業及行業發展趨勢怎么樣?未來教育地產行業有生存空間嗎?隨著房地產行業多年的發展，教育地產已成為一個讓政府、學校、發展商、家長多方共贏的成功模式。教育地產業主最終成為最大受益者，其享有尊貴的優先權。

教育地產企業及行業發展趨勢怎么樣?未來教育地產行業有生存空間嗎?隨著房地產行業多年的發展，教育地產已成為一個讓政府、學校、發展商、家長多方共贏的成功模式。教育地產業主最終成為最大受益者，其享有尊貴的優先權。作為小區的業主子女，一般會有兩方面的優先權：一是收費優惠，二是優先入學或降低錄取分數線，占有優質教育資源，為下一代贏得了成功的先機。

教育地產市場調研 2021年教育地產行業前景及現狀報告分析

教育地產既能有效地促進學校的教育質量，也讓樓盤擁有更豐厚的附加值，是兩者的有機融合和共同提升?！〗逃藿拥禺a的開發模式日漸成熟，而且發揮著無可抗拒的魅力。房地產核心競爭力在于培養高附加值的產品，教育附加值也成為了樓盤競爭的利器，而教育與地產的聯手則最大限度地提升了樓盤的附加值，教育地產也實現了“1+1>2”的效應。二者相互提升，這種捆綁式發展，已經成為一種具有震撼力的有效模式。

目前中國校外培訓機構數量已達20萬，到2020年，市場規模將突破1萬億。調查顯示，國內城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女總支出的78.3%，81.4%的家庭對于課外培訓或者輔導選擇在語文、數學、外語等學科類輔導;33.0%的家庭支付于音樂、舞蹈、美術、書法等藝術類培訓，14.7%用于體育類訓練，其余則歸屬于科技類的培訓。當前，中國教育資源的不均衡，激發了強烈的教育地產需求，加之國家成立了校外教育培訓監管司，這意味著校外培訓行業資本將迎來退潮期。

目前，教育越來越受到社會的廣泛關注，完善的社區配套教育地產設施成為了房地產項目抗跌增值的利好因素，而具備優質教育資源的教育地產具有保值、增值的能力。未來，能讓子女贏在起跑線上的“名盤+名?！钡禺a模式將越來越受到教育地產置業者的熱捧。

隨著介入教育的教育地產房企數量增多，產品出現同質化，以及教育地產行業如火如荼、變成風口，一些企業開始嘗試打著“教育產業”的概念來建設超級項目，而不僅僅是把教育當作配套資源使用。

教育地產綠地與西安教育城簽署戰略合作協議，總投資200億，包括在大西安(咸陽)文體功能區的綠地·高鐵新城項目中引入西安教育城。

碧桂園學校在廣州成立第一所分校，開啟地產+教育的擴張之旅。2014年，碧桂園整合旗下教育資源設立碧桂園教育集團。2017年5月，碧桂園教育集團更名博實樂(Bright Scholar)之后，在紐交所主板掛牌上市，總市值目前為4.05億。

從12城教育地產成交熱度來看，大部分熱點城市熱度仍是居高不下，重慶、杭州、廈門等新一線城市溢價率均較高，而傳統一線城市溢價率溫和，北京、上海溢價率分別僅為8%和6%，教育地產較20年水平均有所下降，教育地產各地分化明顯。

目前，集中供地政策對土地市場熱度有一定影響，但是總體來說并未完全起到穩定土地市場和預期的作用，教育地產企業間強者恒強的局勢依舊，頭部教育地產企業、央企拿地優勢明顯，后續仍需不斷完善出讓規則和政策，平穩土地市場。

教育地產都是采取這種形式，由發展商出資興建校舍，交還給當地教育部門管理，而教育部門為滿足社會日益增長的對高質量教育的需求，引入名校教育資源，調動社會力量興教辦學的積極性，營造政府辦學為主體、社會各界共辦教育的嶄新體制。

教育地產如雨后春筍，正在整個房地產業的蓬勃發展中不斷深化。建立學校，已經成為許多地產項目開發計劃的重要組成部分。教育地產市場已經找到了教育與地產的結合點，并且已成燎原之勢。隨著又一批名校與名盤的誕生，教育地產勢必繼續升溫，無論品質，還是規模都了將躍上新的臺階。許多探索與實踐并重的先行企業已經開始收獲，更多的追隨者也步入教育地產繁花似錦的春天，展現在他們眼前的將是一條通往成功的康莊大道。

《2021-2026年中國教育地產行業市場深度調研及投資潛力研究分析報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國教育地產行業的供需狀況、教育地產發展現狀、教育地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了教育地產行業的發展現狀、如何面對教育地產行業的發展挑戰、教育地產行業的發展建議、教育地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。教育地產報告還綜合了教育地產行業的整體發展動態，對教育地產行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

更多行業調研分析請查閱中研研究院出版的《2021-2026年中國教育地產行業市場深度調研及投資潛力研究分析報告》

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