"公攤面積"是個大坑！買100平米房子只得70平米

• 2018年8月1日 YangJinZhu來源：星島環球網 660 38
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  2018-2024年中國別墅行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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最近，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網絡熱傳，激起了很多網民共鳴。在房價高企、調控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問

最近，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網絡熱傳，激起了很多網民共鳴。在房價高企、調控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問：既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括占比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產行業亂象之時，能否回應公眾關于公攤面積問題的關切？

從1998年進入商品房時代開始，由購房者分攤購買的共有建筑面積，就因不符國際慣例、現有法律法規沒有設定上限等問題一直為人詬病。近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤系數，使之快速上漲并超過了30%。2010年，山東高密某樓盤推出后的公攤系數甚至超過52%，使購房者很受傷。

誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會讓開發商忽視公用設施部位建設、降低環境配套等公共公用設施質量，甚至進一步推高房價。但國外成熟的經驗表明，在市場經濟中，如果開發商試圖在壓縮公攤面積后占購房者便宜，購房者肯定不會答應。為了生存和獲利，開發商更理性的選擇，是根據市場需要造出更好的房子。

至于降低或取消公攤面積會推高“房價”之談，更是危言聳聽。因為壓縮公攤面積或改成按套內建筑面積計價造成的價格上漲，本身只是一個數字問題，并不會真正提高購房者負擔，相反會降低購房者的未來資金壓力。

其實早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規的形式，首次對商品房的計價方式做出明確規定和要求：商品房現售和預售，以套內建筑面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。不按這一計價依據銷售的開發商，將被行政主管部門重罰。過去十幾年的實踐表明，只要制度設計合理，像其他國家一樣按套內面積計價，并非沒有可能。

公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。近幾年，為回應民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現按套內建筑面積計價的探索。人們期待著相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積問題，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。

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