住房租金打響“維穩(wěn)戰(zhàn)” 中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的租金如何來定價(jià)？

• 2018年9月7日 HaoChenChong來源：騰訊 939 59
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  2018-2024年中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  中研普華通過對(duì)住房租賃行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

在一線城市房租過快上漲的背景下，北京、深圳、上海積極出臺(tái)穩(wěn)租金的相關(guān)舉措進(jìn)一步促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展。

在一線城市房租過快上漲的背景下，北京、深圳、上海積極出臺(tái)穩(wěn)租金的相關(guān)舉措進(jìn)一步促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展。

上海

“消費(fèi)換租金”的新模式

事實(shí)上，同樣作為一線城市，上海也在積極探索租賃住房相關(guān)政策。近年來，上海先后出讓了“只租不售”的租賃住房用地，地價(jià)大幅度低于商品房用地，目前暫由國(guó)企拿地運(yùn)營(yíng)。

深圳

試點(diǎn)“穩(wěn)租金商品房”

8月30日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)人士公開表示，為解決好機(jī)構(gòu)化租賃引發(fā)的改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關(guān)系與租金上漲的矛盾，深圳市在借鑒德國(guó)等成熟租賃市場(chǎng)管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實(shí)際情況，探索穩(wěn)租金商品房管理制度設(shè)計(jì)，豐富住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。

北京

加快供應(yīng)公租房提速

為加大租賃住房供應(yīng)，北京市住建委多措并舉，加大保障性住房建設(shè)力度，加快公租房供應(yīng)分配工作。8月27日，北京市住建委公布，目前，西城、海淀、豐臺(tái)三個(gè)區(qū)的近5000套公租房房源正在進(jìn)行意向登記過程中，預(yù)計(jì)年底前還有近萬套房源要啟動(dòng)分配。

十九大前，由于中國(guó)住房租賃市場(chǎng)政府的政策關(guān)注不多，盡管這個(gè)住房租賃市場(chǎng)存在的問題很多，但房屋租金基本上是隨行就市，甚至于由于商品房漲得太快，市場(chǎng)往往會(huì)以房?jī)r(jià)租金比來證明國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)水平太高，很少會(huì)認(rèn)為租金太高。但是，十九大之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略，選擇的是建立起租售善舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，政府希望發(fā)展住房租賃市場(chǎng)來化解十幾年來積累的房地產(chǎn)市場(chǎng)問題。

因?yàn)椋笆畮啄曛袊?guó)商品房銷售市場(chǎng)相當(dāng)發(fā)達(dá)與繁榮，但住房租賃市場(chǎng)沒有發(fā)展起來，甚至于嚴(yán)重滯后實(shí)際需要。不過，當(dāng)居民手上持有大量的住房之后，居民持有的住房租賃市場(chǎng)早已經(jīng)形成規(guī)模，只不過這個(gè)市場(chǎng)較不規(guī)范而已。

所以，要建立起中國(guó)租售并舉的住房體系，政府要發(fā)展的住房租賃市場(chǎng)，最為主要的是兩個(gè)方面。一個(gè)方面是完全政府財(cái)政支持建造的、具有保障性質(zhì)的、公有產(chǎn)權(quán)的政府提供的公共租賃住房。這類住房保障性公共租賃的住房，完全由政府財(cái)政資金建造，建造完成之后，以象征性租金分配給低收入特別是極低收入居民居住。至于低收入居民的標(biāo)準(zhǔn)完全由政府設(shè)定的規(guī)則來確定。

所以，這部分公租房完全屬于保障性質(zhì)，政府收取象征性的租金提供給低收入的居民居住。所以，這類住房的租金完全由政府確定。

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