《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》通知

• 2019年5月16日 ChenJunYi來源：轉自互聯網 925 58
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深圳市規劃和自然資源局在2019年3月11日印發《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》的通知。

法定圖則單元中公共利益用地所占單元范圍用地的比例超過50%的，在城市基礎設施和公共服務設施滿足《深圳市城市規劃標準與準則》(以下簡稱《深標》)要求且不影響使用功能的前提下，在更新單元規劃階段綜合研究后按程序確定城市公共利益項目用地。

第十四條 拆除范圍內建筑物應在2009年12月31日前建成。其中舊住宅區未達到20年的，原則上不劃入拆除范圍。舊工業區、舊商業區建筑物建成時間未達到15年的，原則上不劃入拆除范圍，因規劃統籌和公共利益需要，符合以下條件之一的，可納入拆除范圍進行統籌改造：

(一)拆除范圍內建成時間未滿15年的建筑物占地面積之和原則上不得大于6000平方米，且不超過拆除范圍用地面積的三分之一。宗地內全部建筑物建成時間未滿15年的，其占地面積為該宗地面積;宗地內部分建筑物建成時間未滿15年的，按其建筑面積占宗地內建筑面積的比例折算其占地面積。

(二)拆除范圍內法定規劃確定的公共利益用地面積原則上不小于拆除范圍用地面積的40%且不小于6500平方米。

2009年12月31日前建成的舊工業區，在符合我市產業發展導向，因企業技術改造、擴大產能等發展需要且通過綜合整治、局部拆建等方式無法滿足產業空間需求的前提下，可申請拆除重建，更新方向應為普通工業(M1)。

國有已出讓用地在2007年6月30日之前已建設，但建設面積不足合同或有關批準文件確定的建筑面積，不涉及閑置土地或閑置土地處置已完成，因規劃實施等原因，整宗地可劃入拆除范圍，適用城市更新政策。

對于單一宗地的“工改工”項目，部分建筑物未滿15年但滿足舊工業區綜合整治類更新年限要求，且該部分建筑物建筑面積不超過宗地總建筑面積三分之一的，可申請以拆除重建為主、綜合整治為輔的城市更新。

根據《危險房屋鑒定標準》鑒定為危房的，可不受本條款限制。

第十五條 拆除范圍邊界劃定按照下述要求依次劃定：

(一)拆除范圍原則上應包含完整宗地和建筑物，以及明晰的產權邊界。

(二)拆除范圍邊界涉及道路的，按照以下標準劃定：

1.規劃道路與現狀道路一致的，原則上以現狀道路邊界為界，現狀道路用地不劃入拆除范圍。

2.規劃道路與現狀道路不一致且規劃道路為未建成區的，原則上以規劃道路邊界為界，規劃道路用地不劃入拆除范圍。

3.規劃道路與現狀道路不一致且規劃道路現狀為建成區的，原則上以規劃道路中心線為界;規劃道路為支路的，拆除范圍應包含相對應的規劃支路用地。

拆除范圍邊界涉及軌道交通線路、給排水管網、通信線路、電力管線等其他線性工程控制用地的，參照上述要求確定邊界。

(三)拆除范圍邊界涉及山體、河流等自然地理實體的，原則上以自然地理實體邊界為界。

(四)工業區塊線內規劃為工業的舊工業區申請通過城市更新建設人才住房、安居型商品房或公共租賃住房的，拆除范圍應位于地鐵站點500米范圍內。拆除范圍邊界涉及合法用地，且超過50%的用地位于地鐵站點500米范圍內的，該合法用地可全部適用有關政策;拆除范圍邊界涉及其他用地，因規劃統籌或技術誤差等原因導致拆除范圍位于地鐵站點500米范圍外的，超出的用地面積不得大于拆除范圍的10%。

第十六條 以下用地不劃入拆除范圍：

(一)市年度土地整備計劃和棚戶區改造計劃確定的區域。

(二)未建設用地、獨立的廣場用地和停車場用地。

(三)土地使用權期限屆滿的用地。

(四)調出更新單元計劃未滿三年的用地。

第十七條 拆除范圍涉及以下用地的，按照相應規定執行：

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