《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》通知

• 2019年5月16日 ChenJunYi來源：轉自互聯網 925 58
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深圳市規劃和自然資源局在2019年3月11日印發《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》的通知。

第三十條 區城市更新機構應在更新單元計劃公告之日起5個工作日內持更新單元計劃備案申請表、計劃公告文件等材料，報市規劃和自然資源部門備案。區城市更新機構應對計劃備案相關材料的真實性及合法性負責。

市規劃和自然資源部門在收到備案材料之日起10個工作日內，對以下事項是否符合有關規定進行核對：

(一)更新單元計劃公告內容的規范化。

(二)拆除范圍用地面積。

(三)拆除范圍關于城市總體規劃、土地利用總體規劃、全市或各區城市更新五年規劃管控要求的落實情況。

(四)更新主導方向。

(五)無償移交給政府的用地。

經核對，不符合有關規定的，不予備案，由市規劃和自然資源部門書面函告區城市更新機構。不予備案的，不得開展后續工作。符合有關規定的，予以備案，由市規劃和自然資源部門在其門戶網站予以公布，由區城市更新機構通知申報主體按程序開展后續工作。

第三十一條 各區政府及其城市更新機構負責組織開展重點更新單元的前期工作，由各區城市更新機構作為申報主體，將重點更新單元計劃報市規劃和自然資源部門初審和統籌。

市規劃和自然資源部門初審后符合規定的，形成更新單元計劃草案，會同區政府在項目現場、深圳特區報或深圳商報、區政府及市規劃和自然資源部門門戶網站上進行不少于10個自然日的公示。公示結束后，由市規劃和自然資源部門會同各區對公示意見進行匯總和處理，并將更新單元計劃草案和公示意見處理情況一并報市政府審批。市政府審批通過的，由市規劃和自然資源部門會同區政府在5個工作日內，在項目現場、深圳特區報或深圳商報及區政府及市規劃和自然資源部門門戶網站對更新單元計劃進行公告。

第三十二條 本規定施行后批準的更新單元計劃(不含重點更新單元計劃)，自公告之日起有效期兩年。有效期內更新單元規劃未獲市政府或其授權機構批準的，該更新單元計劃按照公告要求失效。確需延期的，可申請延期一年，原則上僅可延期一次。

第七章 計劃調整與調出

第三十三條 因公共利益、規劃統籌、項目實施等原因，可申請計劃調整。

計劃調整應保障拆除范圍內公共配套的服務水平、用地的完整性以及項目的可實施性。

計劃調整的內容包含拆除范圍、更新方向、承擔的公共利益、更新單元計劃有效期，但不得對申報主體進行調整。

第三十四條 公告的更新單元計劃內容發生變化的，應申請計劃調整。符合以下情形之一的，更新單元計劃內容的調整可與更新單元規劃同步申報、審批：

(一)因更新單元計劃制定過程中的技術誤差(含坐標誤差、現狀地形圖誤差、放點誤差、權屬誤差等)導致已批計劃拆除范圍變化的。

(二)因城市基礎設施、公共服務設施以及其他公共利益項目建設需要導致已批計劃拆除范圍擴大的。擴大后拆除范圍內合法用地比例須符合本規定第三章相關要求。

(三)因規劃統籌需擴大已批拆除范圍，若擴大的拆除范圍包含開發建設用地的，擴大部分面積原則上不得超出原已批計劃拆除范圍面積的10%，且不超過3000平方米，擴大部分內合法用地比例須符合本規定第三章相關要求。

(四)在滿足《深標》要求且更新單元計劃公告的公共利益總用地面積不減少、配套設施有效使用面積不減少的前提下，將獨立占地的垃圾轉運站、公交首末站、公共停車場及其他社區級配套設施改為附屬建設的。

(五)在更新單元計劃公告的公共利益總用地面積不減少的情況下，因《深標》修訂了配套設施面積標準而減少已批法定圖則或其他法定規劃確定的配套設施占地面積的。

第三十五條 計劃調整應滿足以下要求：

(一)拆除范圍調整。

拆除范圍的調整包含拆除范圍增加、拆除范圍減少兩種情形。屬于拆除范圍調整的，調整部分的權利主體同意調整的意愿應符合本規定第四章規定，同時應滿足以下要求：

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