《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》通知

• 2019年5月16日 ChenJunYi來源：轉自互聯網 925 58
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深圳市規劃和自然資源局在2019年3月11日印發《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》的通知。

(一)現狀為公共管理和服務設施用地(GIC)、交通設施用地(S)、公用設施用地(U)的，原則上不劃入拆除范圍。如確因規劃統籌等原因需納入拆除范圍，更新后不得減少其用地規模。

(二)對于現狀容積率超過2.5的城中村、舊屋村，原則上不劃入拆除范圍。因落實市近期建設與土地利用規劃、市重大項目或土地利用年度計劃確定的重大城市基礎設施和公共服務設施的需要等原因確需劃入拆除范圍的，區政府應充分研究其可實施性，并報市政府審批。市政府批準進行拆除重建類城市更新的，由區政府按程序將其列入更新單元計劃。

(三)樓堂館所或市區財政全額投資的公益性、非營利性用地，原則上不劃入拆除范圍。因規劃統籌等原因確需劃入拆除范圍的，應征得權利主體及主管部門的同意意見，其處置應符合國家、省、市的有關規定。

(四)被非法占用的已完成征轉及補償手續的國有未出讓用地和基本農田保護區范圍內用地，原則上不劃入拆除范圍。通過城市更新實現用地清退的除外。

(五)工業園區內為生產、生活服務的停車場、回車場、道路以及綠地等用地，符合省“三舊”改造地塊數據庫入庫標準的，可與工業園區一并劃入拆除范圍。

(六)拆除范圍周邊建筑物功能、形態、權屬性質相同的，宜統籌劃入拆除范圍。

第十八條 拆除范圍的劃定還應滿足以下要求：

(一)拆除范圍涉及基本生態控制線、水源保護區、橙線(重大危險設施管理控制區)、黃線(城市基礎設施管理控制區)、紫線(歷史文化遺產保護區)、藍線(城市河流水系和水源工程保護與控制區)等城市控制性區域的，應符合相關管控要求。

(二)與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區，因規劃統籌確需納入拆除范圍的，零散舊住宅區總用地面積占拆除范圍用地面積的比例原則上不超過50%。

(三)拆除范圍內現狀工業用地如涉及疑似污染地塊的，應按照《深圳市建設用地土壤環境調查評估工作指引(試行)》的規定開展土壤環境初步調查、土壤環境詳細調查和風險評估等工作。

第四章 申報主體、更新意愿與方向

第十九條 申報主體按照以下方式形成：

(一)拆除范圍內權利主體單一的，可由權利主體申報或委托單一主體申報。

(二)拆除范圍內存在多個權利主體的，同意申報的相關權利主體須共同委托單一主體申報。

(三)屬城中村、舊屋村或原農村集體經濟組織和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區域的，可由所在原農村集體經濟組織繼受單位進行申報，或由其委托單一主體申報。

(四)通過政府主導的方式實施城市更新的，由市、區政府相關部門申報。其中，重點更新單元計劃由轄區城市更新機構申報。

(五)舊住宅區由轄區街道辦事處申報。與其他各類舊區(舊工業區、舊商業區、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區，由轄區街道辦事處作為申報主體;拆除范圍內其余部分由其他主體進行申報的，其與轄區街道辦事處一起作為該單元的聯合申報主體。

第二十條 更新意愿應符合以下條件：

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