商業地產企業發展前景 2022年商業地產發展現狀及投資策略

• 2022年10月17日 HuangJiang來源：新浪 1027 65
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今年以年來房地產銷售冷清，但商業地產成為了新的賽道。旭輝、金茂、碧桂園、中海地產等一些原來不重視商業地產的住宅開發商，也開始闖入商業地產。

商業地產是指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，

商業地產企業發展前景

今年以年來房地產銷售冷清，但商業地產成為了新的賽道。旭輝、金茂、碧桂園、中海地產等一些原來不重視商業地產的住宅開發商，也開始闖入商業地產。

“地產一哥”旗下的商業地產正在異軍突起。近日，碧桂園文商旅集團完成簽約2宗項目，分別位于廣東惠州及四川雅安。其中，碧桂園文商旅與惠州市唐鴻實業投資有限公司就惠州唐鴻時代廣場完成簽約，將旗下商業產品線“碧樂匯”引入當地;而于雅安，它簽約的是廊橋商業街區，商業總體量達1.2萬平方米，該項目為雅安市屬國有資產。

而在更早前的9月底，碧桂園文商旅還與南通中大房地產公司簽約，雙方將就南通海門天祉祥購物廣場展開合作。這是碧桂園文商旅在南通落子的第一個輕資產項目，它將把旗下的“碧樂匯”品牌引入其中。

碧桂園文商旅于去年底提出了“輕重并舉、內外并重”發展策略，以期讓此前蟄伏的商業板塊邁開腳步。截至目前，碧桂園文商旅已先后簽約十余個優質輕資產項目，在管商業項目總數超130個，合約面積超800萬平方米。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》顯示：

受2022第二季度疫情影響，上海寫字樓、零售物業、產業園區、公寓、倉儲物流等各個類型的商業與產業地產市場受到大幅沖擊。

2022年商業地產發展現狀及投資策略

戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強預測稱，因疫情反復及二季度封控延續影響，預計2022全年大宗交易成交總額將低于去年的千億規模，可能在700億元左右。

不過，在剛剛結束的第三季度，上海整體經濟已緩慢恢復至去年同期的九成，6月份以后主要經濟指標明顯改善，相應商業與產業地產需求亦有復蘇跡象。

第三季度，上海市政府出臺了一系列刺激消費措施，修復本地居民的消費信心，助力零售市場回暖，如“五五購物節”、“愛購上海電子消費券”等，上海市中高端購物中心的客流量顯著回升。

然而，零售空間租賃需求的復蘇尚處于初始階段，多數零售物業的業主仍維持租金減免和商務優惠條件以吸引零售商入駐。

“十一”假期前夕，4個大型零售物業在十一黃金周之前搶先入市，助力市場回暖，分別為蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖奉賢金匯天街和天空萬科廣場，為市場新增6萬平方米、2萬平方米、 11萬平方米和10萬平方米的零售面積。

寫字樓市場率先復蘇

戴德梁行統計數據顯示，三季度上海甲級寫字樓凈吸納面積23.7萬平方米，環比上揚208.3%，其中核心區4.9萬平方米，新興區18.9萬平方米，均呈現環比上揚的趨勢，主要是新項目入市帶動交易的提升。

市場消息顯示，核心區徐家匯板塊“徐家匯中心三期T1”、新興區靜安蘇河灣板塊“華潤蘇河灣中心”以及前灘板塊“前灘國際廣場”3大重點項目均在三季度入市，共計建筑體量27.7萬平方米。

物流倉儲地產市場需求增長

受疫情影響，上海地區生鮮食品、保供食品需求增長，電商類消費類需求減弱，但電商、快運快遞仍為三季度上海高標倉庫市場主要租戶。

戴德梁行數據顯示，三季度上海高標倉庫租賃市場恢復較緩，平均租金環比微降0.65 %，至47.8元/平方米/月;市場空置率環比上升4.98個百分點至10.6%。

不過，環滬地區制造業企業復工復產，制造業需求問詢增加。上海地區及昆山地區供應緊張且租金較高，租戶為降低成本外遷至嘉興、蘇州縣級區域(太倉、常熟)。

想了解商業地產行業市場更多相關信息,可點擊中研普華產業研究院：《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》。

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