2018-2023年版房地產資產置換產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。
調控持續收緊 下半年或降溫
事實上，5月下旬，因部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視，住建部連續兩次重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。
在此背景下，天津發布相關新政，明確堅持調控政策的連續性穩定性。天津國土房管局相關人士表示，“要嚴格執行房地產市場調控政策，加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。”
6月13日，嘉興市發布新政明確指出，房地產開發企業應在項目取得商品房預售許可證后10日內一次性公開銷售全部準售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售。同時指出，在未取得商品房預售許可證前，房地產開發企業一律不得通過任何方式認購。
嘉興住房保障局相關人士介紹，此次明確完善商品住房預售許可管理、健全商品住房公開銷售制度、嚴格落實購房實名制、嚴禁價外加價、維護購房貸款權益、加強商品房預售資金監管。
除房地產調控持續收緊外，房地產企業的資金也迎來了較大挑戰。自5月份以來，房企資金壓力凸顯，同策研究院融資報告顯示，2018年5月份，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元，環比4月份的769.12億元下降41.43%，融資總額為2017年5月份以來最低。海外融資總量環比4月份的376.12億元下降了75.21%。同時，資金重要來源的發債也被阻。5月份以來，合生創展、富力地產等10多家房企中止了公司債發行，累計額度超過500億元。
對此，張大偉指出，沒有支撐的房地產熱度不會一直下去，一旦市場發生轉向，房企應警惕資金風險，謹慎布局。
上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，整體來看,進入2018年下半年，隨著開發商資金面不斷趨緊，預計全國房地產開發投資兩位數的同比增幅將難以持續,預計后續曲線將出現回落,年底回落至4%左右。同時，在銷售走弱的影響下，預計新開工面積將出現小幅回落態勢,全年同比增長2%左右。
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