房地產行業集中度再提升 下半年樓市開啟嚴監管

• 2018年7月11日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1038 66
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  2018-2023年房地產代理行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告

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進入7月份，房企們也陸續公布了上半年的銷售業績。其中龍頭開發商延續了近些年的強勢表現，銷售額增幅明顯高于行業平均水平，而這意味著行業集中度還在加速提升。

下半年銷售增速或放緩

不過，隨著近期棚改貨幣化安置出現了一些變化以及對房企融資約束的趨嚴，業內人士普遍預計，下半年房地產銷量和投資增速可能逐步下滑。

有機構也表示，過去一年多，一、二線和三、四線城市房地產銷售分化明顯，一、二線城市調控升級對成交規模抑制明顯，三、四線城市供應、成交熱度較高，房價依然面臨上漲壓力，主要是源于棚改的拉動。以三、四線布局為主的開發商過去一枝獨秀，如果貨幣化棚改熄火，三、四線房價和銷量可能下滑，布局三、四線的開發商拿地熱情和投資可能會逐步下行。

至于棚改政策變動對房企帶來的影響，廣發證券的分析師樂加棟指出，“從樣本房企的貨值儲備分布來看，多數龍頭房企貨值儲備集中在一、二線城市。當貨幣化安置家庭購房率為70%的情況下，我們預計棚改影響一、二線商品房銷售面積6%、影響三、四線15%，我們測算得到的15家樣本房企銷售面積受棚改影響比例最低為7%，最高為12%，整體來看，購房率70%的假定下，棚改貨幣化安置對于龍頭房企貨值儲備額的影響為10%左右”。

下半年樓市開啟嚴監管

中原地產研究中心統計數據顯示，今年6月，各地樓市調控持續，全國超過25個城市發布調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，今年上半年累計樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增加了65%。7月首周，房地產調控超過20次，全國年內房地產調控累計已經超過了210次。

中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策密集發布的最核心原因，是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但是三四線城市房價出現波動。“逢漲必查是今年上半年房地產市場調控政策歷史最密集的最主要原因，房地產調控的方向不變，平穩依然是趨勢。”他說。

張大偉認為，今年上半年，全國超過80個縣級以上城市發布了各類型的調控政策，不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等政策加碼，相比2017年全面升級市場監管，并在6月底開始一輪歷史最嚴格的30城市監管。他預計，今年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年，調控升級內容將不斷出現，住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特征，市場將在政策推動下逐漸平穩。

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