2018-2023年版住宅屋面防水改造產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
自2018年5月17日，《深圳市人民政府關于加強棚戶區改造工作的實施意見》公布后，各區陸續制定棚改實施細則。
自2018年5月17日，《深圳市人民政府關于加強棚戶區改造工作的實施意見》公布后，各區陸續制定棚改實施細則。
6月，寶安和羅湖兩區先后發布了棚改實施細則的征求意見稿，棚改項目立項門檻根據轄區實際情況各有不同，其中寶安初步意愿征集比例不低于85%，正式征集比例達到“雙95%”（權利主體的人數和建筑面積）；羅湖區的申報門檻則為“雙98%”。
一起來看福田擬出臺的棚改細則有哪些重點值得關注~
范圍擴大
對比市級政策及其他各區已出的棚改細則意見稿，羅湖、寶安相關文件中提出的范圍是“符合《實施意見》規定的老舊住宅區、城中村、舊屋村”，而《福田棚改實施細則》的適用范圍則是：
福田區范圍內舊住宅區以及與其相鄰的小面積非住宅類宗地；具備改造條件的城中村、舊屋村，按照棚戶區政策實施拆舊建新改造的，可以參照本實施細則規定程序實施，但項目搬遷安置補償方案需另行制定并報批。
實施模式
主要采用拆舊建新的方式，由區政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。
棚戶區改造項目在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房。
門檻：97%（按套數核定）
不同于常見的“雙 n%”（權利主體的人數和建筑面積）門檻，《福田棚改細則意見稿》按房屋套數核定相應權利人的比例，立項門檻為同意改造的權利人比例達到97%（按套數核定，含本數）。
在意愿征集公示規定期限內，如未達到97%，則項目終止，但區指揮部認為確需改造的項目除外。
統一安置補償標準
采取貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的方式，由被搬遷人自愿選擇。
◆ 實行貨幣補償的，按照《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》的規定進行補償；
◆ 實行產權調換的，原則上實行就地回遷安置，按照套內建筑面積1:1或不超過建筑面積1:1.2的比例確定產權調換標準。
根據項目實際情況，可獎勵被搬遷人每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格。
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